이미지 크게보기 지난 26일 서울의 한 시민이 부동산 중개업소에 적힌 매물 정보를 살펴보고 있다. 연합뉴스

11년1개월만에 가장낮은 51%
전세 낀 ‘갭투자’도 어려워져

전세 가격이 가파르게 하락하면서 서울 아파트의 전세가율(매매 가격 대비 전세 가격 비율)이 조만간 50% 밑으로 떨어질 것이란 관측이 제기되고 있다. 전세가율이 낮아져 이른바 ‘깡통전세(담보대출과 보증금이 매매가를 웃도는 전세)’ 위험은 줄어든 셈이다. 하지만 고금리와 대출 규제 속에 전세 가격과 매매 가격 차이가 더 커지면서 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’ 역시 어려워졌다는 게 부동산 전문가들의 분석이다.

28일 KB부동산 자료에 따르면, 이달 기준 서울 아파트 전세가율은 51.2%로 지난해 11월(53.7%) 이후 3개월 연속 하락했다. KB부동산은 지난해 11월부터 아파트 가격조사 방식을 152개 지역 표본조사에서 240개 시·군·구 전수조사로 확대한 바 있다. 기존 표본조사 때까지 포함하면 서울 아파트 전세가율은 6개월 연속 내렸으며, 이달 전세가율은 2012년 1월(51.2%) 이후 11년 1개월 만에 가장 낮은 수치다. 이달 전국 아파트 전세가율은 66.0%로 지난해 11월(67.7%)보다 1.7%포인트 낮아졌다.

서울 25개 구 가운데 전세가율이 60% 이상인 곳은 없었다. 특히 ‘1·3 부동산 규제완화 대책’ 이후에도 규제지역으로 남은 강남 3구와 용산구의 경우, 전세가율이 이미 50% 밑으로 내려갔다. 강남구는 42.5%로 서울 25개 구 가운데 최저였고 용산구(43.2%), 송파구(45.3%)와 서초구(45.9%)도 전세가율이 낮았다. 비규제지역에서는 양천구(49.1%)가 유일하게 50% 미만이었다. 반면 중랑구(59.1%)와 성북구·강북구(57.3%), 금천구(56.9%), 은평구(56.2%) 등 매매 가격이 낮은 지역의 전세가율이 상대적으로 높았다.

전세가율이 계속 떨어지는 데 대해 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “고금리에 따른 전세대출 이자 부담으로 전세 수요가 급감, 매매 가격보다 전세 가격이 더 떨어졌기 때문”이라고 분석했다. KB시세 기준으로 지난해 서울 아파트값은 2.96% 내렸는데, 전세 가격은 5.45% 빠졌다. 이달에도 매매 가격은 1.20% 하락했으나 전세 가격은 2.63% 내렸다.

김성훈 기자 tarant@munhwa.com