PF 위기 하반기도 이어져
건설 취업자 6개월째 감소

고금리·대출규제·원자재 상승 등 ‘삼중고’가 촉발한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기가 올해 하반기에도 건설시장을 뒤흔들고 있다. 정부는 서둘러 부동산 PF 대책과 1기 신도시 선도지구를 추진하며 진화에 나섰지만 얼어붙은 시장을 단기에 회복시키기는 쉽지 않을 전망이다.

3일 통계청의 ‘10월 고용동향’에 따르면 국내 건설업 취업자는 지난 5월부터 6개월째 감소 중이다. 5월(-4만7000명)과 6월(-6만6000명), 7월(-8만1000명), 8월(-8만4000명) 등 갈수록 감소 폭도 확대됐다.

문 닫는 중소 건설업체도 늘고 있다. 국토교통부 건설정보시스템에 따르면 올해 1월부터 10월까지 폐업한 종합건설사는 394곳, 전문건설사는 1710곳으로 지난해 같은 기간 대비 각각 20.85%, 8.9% 늘었다.

정부는 업황 개선을 위해 이달 ‘부동산 PF 제도 개선방안’을 내놓은 바 있다. PF 자기자본 비율을 상향하고 사업성 평가를 강화하는 것을 골자로 한다. 자기자본 비중이 낮은 시행사의 ‘대출 돌려막기’가 건설 경기 악화를 초래했다고 판단한 것이다.

실제 이들 업체는 무리하게 부동산 PF를 추진하던 중 원자재 상승으로 인한 공사비 증가, 대출 규제에 따른 수요 위축으로 공사에 난항을 겪었다. 고금리 상황에 사업 지연에 따른 차입금 상환 부담이 확대됐고 그 여파가 건설사와 금융권까지 번진 상황이다. 전문가들은 일단 이번 정부 대책이 고질적인 PF 리스크를 줄이는 데 도움이 될 것으로 평가했다.

그러나 중장기 대책이 될지는 몰라도 당장의 경기 회복에는 큰 도움이 되지 못한다는 반응이다. 지난달 기준금리가 소폭 인하됐지만, 지난 9월부터 대출 규제가 강화된 만큼 수요 회복은 쉽지 않을 전망이다. 1기 신도시 선도지구 발표가 경기 회복에 미칠 영향도 크지 않을 것이라는 분석이다. 현재 건설경기 악화가 중소업체와 지방 부동산을 중심으로 촉발됐기 때문이다.

이승주 기자 joo47@munhwa.com