연말 8% 돌파 가능성
“월세 전환 늘어날 수도”

이미지 크게보기 서울 한 부동산에 매물 안내문이 붙어 있다. 연합뉴스

기준금리 인상이 이어지는 가운데 주요 시중은행의 전세대출 금리가 7%를 넘어섰다.

금리 인상에 따른 이자 부담을 견디지 못하고 전세를 월세로 돌리거나, 집을 옮기는 세입자가 속출할 위험이 커지고 있다.

23일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행의 전세자금대출 금리(주택금융공사 보증, 신규코픽스 6개월 연동 기준)는 지난 22일 기준 연 4.540∼7.057% 수준이다.

지난 9월 말(연 4.260∼6.565%)과 비교하면 20일 사이 하단이 0.280%포인트(p), 상단이 0.492%포인트 올랐다.

작년 말(3.390∼4.799%)보다는 상·하단이 각각 2.258%포인트, 1.150%포인트나 뛰었다.

주택담보대출 변동금리(신규 코픽스 6개월 연동 기준)도 현재 연 5.09∼7.308%다. 9월 말(연 4.510∼6.813%)보다 상·하단이 각각 0.495%포인트, 0.580%포인트 높아졌다.

변동금리의 지표금리인 코픽스 금리가 이달 신규 취급액 기준으로 0.44%포인트 오른 영향이다.

대출금리는 당분간 더 오를 가능성이 크다. 한국은행의 ‘빅스텝’(한꺼번에 기준금리 0.50%포인트 인상) 영향을 반영한 10월 코픽스가 내달 발표되면, 코픽스를 기준으로 삼는 변동금리 상품 금리가 크게 오를 것으로 보인다.

특히 전세대출은 대부분이 변동금리형이라 금리 상승에 취약하다. 진선미 더불어민주당 의원이 금융감독원에서 제출받은 자료에 따르면 은행권 변동금리형 전세자금 대출 잔액은 151조5000억 원으로 전체 162조 원의 93.5%에 달했다.

전세대출을 받은 차주 절반 이상이 20∼30대인 점을 고려하면, 청년층의 상환 부담이 커질 전망이다. 또 전세대출 금리 급등 때문에 어쩔 수 없이 전세를 월세로 돌리는 사례도 늘어날 수 있다. 한국부동산원 통계에 따르면 지난 8월 전국 전월세 전환율은 5.8% 수준이다.

예를 들어 5억 원짜리 전세를 월세로 전환할 경우, 보통 5억 원의 5.8%(2900만 원)를 12개월로 나눈 약 243만 원을 월세로 낸다는 뜻이다. 전세자금대출 금리가 전월세전환율보다 낮으면, 세입자 입장에서 대출을 받아 이자를 무는 게 유리하지만, 금리가 지금처럼 최고 7%까지 높으면 월세 부담이 크더라도 집주인과의 합의를 통해 전세를 월세로 바꾸는 게 유리하다.

이미지 크게보기 서울 남산에서 바라본 시내의 아파트 단지. 연합뉴스

시중은행 관계자는 “전세대출 금리도 빠르게 오르고 있어 차주들의 원리금 부담이 상당할 것”이라며 “전세를 월세로 돌리거나, 다른 집으로 옮기는 사례도 늘어날 것으로 보인다”고 예상했다.

김호준 기자