전국 예정 물량…전년比 39%↓

서울 아파트값 하락세 보이지만
지난해보다 여전히 높은 수준

다음 달 아파트 입주물량이 10월 기준으로 1987년 이후 최소 수준에 그칠 것이란 조사 결과가 나왔다. 주택거래가 실종된 부동산 시장 한파가 반영된 결과라는 분석이 나온다.

특히 아파트값은 내림세가 이어지고 있지만 여전히 지난해보다는 높은 수준을 보이고 있다. 이에 따라 매매가격이 추가로 하락할 것이란 관측이 제기되고 있다.

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26일 부동산 정보업체 ‘직방’에 따르면, 10월 전국 아파트 입주예정 물량은 1만3793가구로 전달보다 53%, 지난해 같은 달보다는 39% 적은 것으로 집계됐다. 월별 물량 기준으로 올해 들어 가장 적다. 다음 달 수도권 입주물량은 전달보다 37%, 지방은 70% 줄어든다. 지난해 같은 달과 비교해도 수도권에서 21%, 지방은 60% 입주물량이 감소하게 된다.

직방이 연도별 10월 아파트 입주물량을 분석한 결과, 올해 물량은 1987년(1만843가구) 이후 최소치인 것으로 파악됐다. 1988년 이래로 10월 아파트 입주물량이 1만5000가구 밑으로 떨어진 것은 2014년(1만4484가구)과 올해뿐이다.

직방 관계자는 “가격 하락 우려 등 매수심리 회복이 쉽지 않아 보여, 주택거래 시장은 지금 같은 분위기가 당분간 이어질 것”이라며 “새 아파트 입주를 앞둔 1주택자의 경우 기존 아파트를 처분하기 어려워지면서 입주 지연 사례가 늘어나는 등 아파트 입주시장에서도 주택거래 실종에 따른 여파가 적지 않을 전망”이라고 분석했다. 직방은 다만 연말에 입주물량이 집중되는 경향이 있는 만큼, 11∼12월엔 공급이 10월보다 늘어날 것으로 예상했다.

KB부동산 ‘월간 주택가격’ 자료에 따르면, 이달 서울 아파트 매매가격은 전달보다 0.19% 떨어졌다. 그러나 아파트 매매가격이 지표상 하락 추세이긴 해도 여전히 지난해보다 높은 수준이다. 이달 서울 아파트 매매가격은 지난해 같은 달에 견줘 3.13%, 지난해 말과 비교해도 0.53% 올랐다. 전국 아파트 매매가격을 봐도 전달보다는 0.24% 하락했지만, 1년 전과 비교하면 4.06% 상승해 있는 상태다. 지난해 연말과 견줘도 0.53% 오른 가격이다.

이에 집값이 더 내릴 것이란 예상이 늘고 있다. KB부동산에 따르면, 서울의 주택 매매가격 전망지수는 기준점(100)보다 한참 낮은 61을 기록, 지난달(67)보다도 낮아졌다. 100보다 낮을수록 매매가격 하락 전망이 더 우세하다는 의미다.

반면 아파트와 달리 단독·연립주택 가격은 되레 올라가는 것으로 집계됐다. 이달 서울 단독주택 매매가격은 전달보다 0.07% 올랐다. 같은 기간 연립주택도 0.09% 상승했다.

김성훈 기자 tarant@munhwa.com