이미지 크게보기 국토교통부

서울 서초구 원지동·우면동 일대 그린벨트(개발제한구역)에 아파트 2만 호가 들어선다. 경기도에서는 고양대곡 역세권(9000호)과 의왕 오전왕곡(1만4000호), 의정부 용현(7000호) 등 3개 지구 3만 호가 신규택지 후보지로 선정됐다. 주택 공급을 늘려 수요를 분산시키고 과열된 집값을 안정화시킨다는 취지다. 특히 서울의 경우 이명박 정부의 주택 공약인 ‘보금자리주택’ 사업 이후 12년 만의 그린벨트 해제다.

국토교통부는 5일 "수도권 집중을 최소화하는 범위 내에서 기존 도심과 쉽게 연계되는 입지를 신규 택지 후보지로 선정했다"며 이 같은 청사진을 내놨다.

특히 서울 서리풀 지구(221만㎡·서초구 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동, 우면동 일원)는 인근에 신분당선(청계산입구역), GTX-C(양재역) 등 철도 접근성이 뛰어난 지역이다. 경부고속도로·강남순환도시고속도로·분당내곡도시고속도로 등 지역 간 이동도 편리하다. 특히 서울시는 서리풀 지구에 공급되는 2만 세대 중 55%인 1만1000세대는 ‘신혼부부용 장기전세주택Ⅱ’로 공급, 젊은층과 신혼부부 등에게 우선 공급할 계획이다.

‘고양대곡 역세권’(199만㎡·덕양구 내곡동, 대장동, 화정동, 토장동, 주교동 일원)은 GTX-A, 3호선, 경의중앙선, 서해선, 교외선 등 5개 노선이 만나는 철도 교통 요충지다. ‘의왕 오전 왕곡’(187만㎡·의왕시 오전동, 왕곡동 일원)은 경수대로·과천봉담간 도시고속화도로에 연접한 부지다. ‘의정부 용현’(81만㎡·의정부 신곡동, 용현동 일원)은 군부대로 인해 양호한 입지 여건에도 불구하고 주변 도심과 단절돼 오랫동안 개발이 되지 못한 곳이다.

이번에 정부가 서울지역까지 그린벨트 해제 카드를 다시 꺼내 든 것은 주택 공급 의지를 확고히 해 공급 부족 우려를 불식시키려는 측면이 강하다. 특히 서울의 정비사업은 재건축 초과이익환수제 등 대못 규제와 함께 공사비 상승과 과도한 공공기여 등에 따른 사업성 저하로 도심 주거 확대 기능을 제대로 못 하고 있다.

부동산 시장은 그린벨트 해제가 앞으로 주택 가격 등에 미칠 영향을 예의주시하고 있다. 그린벨트는 행위 제한 등으로 인해 공시지가가 주변 시세보다 싼 것이 보통이어서 토지 보상비와 조성원가가 일반 공공택지보다 낮게 공급될 수 있어서다. 정부가 이번에 발표한 서울 서리풀지구와 고양 대곡역세권·의정부 용현지구는 98% 이상이 그린벨트 지역이다.

다만 전문가들은 그린벨트 해제 지역에 강남 일대가 제외된 것을 아쉬운 점으로 꼽았다. 이번 그린벨트 해제 지역에서 서울 강남구 세곡동과 자곡동, 경기 하남 감일동 등은 제외됐다. 지난 8월 정부가 그린벨트 해제 방안을 발표한 이후 유력 후보지로 거론됐던 곳들이다.

업계 관계자는 "서초 서리풀지구를 빼고는 실수요자들이 선호할 지역이 아니라고 본다. 그저 물량을 채우기 위한 용도로 보인다"며 "서초 다른 지역이나 강남에 공급 물량이 더 많이 나왔어야 했다"고 전했다.

시장에서는 이번 발표가 수도권 집값에 미치는 영향은 미미할 것이란 전망이 지배적이다. 이번에 발표한 신규택지는 2026년 상반기 지구 지정, 2029년 분양, 2031년 입주가 목표다. 목표대로 계획이 진행되더라도 7년 후에나 입주가 가능한 만큼 당장 실수요자들에게 영향을 미치지는 않을 것으로 평가된다.

임정환 기자