매매거래활발지수‘5’그쳐

중개업소 95% “거래 한산”
37% “주택 가격 하락할 것”

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부동산 시장이 예상보다 더 빠른 속도로 얼어붙고 있는 것으로 나타났다. KB부동산의 표본 중개업소 조사 결과, 95%가 ‘매매 거래가 한산하다’고 답했다. 주택 가격이 오를 것이란 응답은 3%에도 미치지 못했다. 부동산 시장 냉각 속에 지난해 폐업한 공인중개소는 1만4000곳을 넘었다.

23일 KB부동산 자료에 따르면 지난해 12월 매매 가격 전망지수(기준선 100)는 82.2로 집계됐다. 지난해 3월 80.0 이후 가장 낮았다. 또 응답 중개업소 37.7%는 가격이 하락할 것이라고 답했고, 상승할 것이란 중개업소는 2.8%에 불과했다.

12월 ‘매매 거래 활발 지수’는 5.0에 불과했다. 이 지수가 기준선(100)을 초과할수록 매매 거래가 활발하다는 의미다. 매매 거래 활발 지수는 지난해 10월부터 3개월 연속 내림세다. 특히 12월 매매 거래 활발 지수는 지난해 1월(2.6) 이후 가장 낮았고, 부동산 하락장이 본격 시작됐던 2022년 6월(5.1)과 비슷한 수준이었다.

KB부동산 조사에서 응답 중개업소 중 95.0%는 매매 거래가 한산하다고 했다. ‘보통’이란 답변이 4.9%, ‘활발하다’는 0.1%뿐이었다. 매매 거래가 한산하다는 응답률은 지난해 1월 97.5% 이후 가장 높았다. 실제로 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 거래량은 1730건에 그쳐, 1월 1413건 이후 11개월 만에 가장 적었다.

한국공인중개사협회에 따르면 거래 절벽 현상 속에 지난해 폐업한 공인중개사무소는 1만4379개에 달했다. 지난해 새로 문을 연 중개업소(1만2223개)보다 문을 닫은 중개업소가 더 많았다. 또 휴업한 1438개를 합치면 1만5817개의 공인중개사무소가 지난해 영업을 중단했다. 휴·폐업한 공인중개사무소는 2019년(1만6749개) 이래 4년 만에 최다였다. 휴업 또는 폐업한 공인중개사무소는 2020년 1만3860개, 2021년 1만2569개로 줄었다가 2022년 1만3217개로 다시 늘어난 바 있다. 공인중개사협회 관계자는 “영업 부진으로 사무실을 유지하기도 어려운 곳이 적지 않다”고 전했다.

이런 가운데 통계청에 따르면, 2022년 말 기준 서울 주택보급률(주택 수를 가구 수로 나누고 100을 곱해 산출)은 93.7%로 파악됐다. 2009년(93.1%) 이후 13년 만에 가장 낮은 수준이다. 전국 주택보급률은 102.1%로 여전히 100%를 넘지만, 2019년 104.8%에서 2020년 103.6%로 꺾인 이래 계속 하락세였다.

김성훈 기자 tarant@munhwa.com