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서울 85㎡이하가 상승세 주도
135㎡이상 대형아파트만 하락
규제제외 김포 매매·분양가 ↑

부동산 시장이 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 충격을 벗어난 듯이 요동치고 있다. 특히 6·17부동산 대책에도 불구, 서울 등 수도권 곳곳에서 신고가(新高價) 매물이 속출하며 정부 대책을 비웃고 있다. 전문가들은 최근 집값이 비등점으로 치닫고 있다면서도 도심 고밀도 개발(고층 제한 완화), 역세권 부지 용적률 확대 등을 통한 ‘공급 수혈’이 나오지 않는 한 상승세가 수그러들지 않을 것으로 진단했다.

29일 한국감정원과 수도권 부동산중개업계에 따르면 6·17 대책 이후 서울 송파구와 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등에서 전 매매가격보다 높은 매물이 팔리고 있다. 송파구 잠실 트리지움 전용면적 84㎡의 경우 전고가(前高價)가 19억 원이었는데 최근 6월 들어 21억 원에 계약이 성사됐다. 인근 엘스아파트와 레이크팰리스 84㎡도 6·17대책 이후 신고가를 형성하고 있다.

6억 원 안팎의 중저가 아파트가 많은 노도강, 구로구 등에서도 신고가 매물이 잇따르고 있다. 노원구 상계동 미도 전용면적 87㎡는 지난 24일 전고가보다 5000만 원가량 오른 6억5000만 원에 팔렸다. 구로구 개봉동 현대홈타운 84㎡도 20일 전 매매가보다 3000만 원 이상 높은 가격인 6억9000만 원에 거래됐다. 6·17대책에서 규제 제외지역인 경기 김포시 걸포동 한강 메트로자이 분양권 가격은 6월에만 5000만 원 이상의 웃돈(프리미엄)이 붙었다. 파주시는 아직 급등 조짐은 보이지 않고 있지만, 면적 대별로 3000만 원 내외로 오른 가격에 매물이 나와 있다. 이름을 밝히지 말아 달라는 부동산 관련 연구원 관계자는 “정부 부동산 대책을 보면 ‘핀셋 규제’라는 이름으로 두더지 게임을 하고 있다”며 “도심 고밀도 개발, 역세권 부지 용적률 대폭 확대 등 양질의 주택 공급 대책이 제시돼야 한다”고 강조했다. 양천구 목동 한 공인중개업소의 대표는 “목동 일대 집값을 살펴보면 오를 만큼 올랐는데도 꿈틀거리고 있다”며 “집값이 비등점으로 치닫고 있는 느낌”이라고 말했다.

한국감정원에 따르면 6월 들어 서울아파트는 중소형(전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하)이 0.20%나 상승, 가장 많이 오른 것으로 집계됐다. 소형아파트(40㎡ 초과~60㎡ 이하)도 0.17%나 올랐고, 중형아파트(85㎡ 초과~102㎡ 이하)도 0.12% 상승했다. 초소형아파트(40㎡ 이하)와 중대형 아파트(102㎡ 초과~135㎡ 이하)도 각각 0.09%, 0.06% 올랐다. 다만 대형아파트(135㎡ 초과)는 6월 들어 0.05% 하락한 것으로 나타났다.

서울 아파트의 경우 중소형 이하 면적대가 많이 오른 반면, 전국 아파트는 중형 이상 아파트가 많이 상승해 눈길을 끌었다. 전국 아파트 평균 상승률 기준으로 중형아파트는 6월에만 1.09% 상승했다. 이어 중대형아파트가 0.79%, 중소형 아파트가 0.71%, 대형아파트가 0.50%, 소형아파트 0.36%, 초소형 아파트는 0.33% 올랐다.

김순환 기자 soon@munhwa.com