이미지 크게보기주택시장 어디로… 22일 주택산업연구원에 따르면 내년 전국 주택가격은 올해보다 1.5% 하락하고, 전셋값은 2.7% 뛸 것으로 전망된다. 사진은 이날 서울 용산구 남산서울타워에서 바라본 아파트 전경. 김동훈 기자

■ 작년 청년 셋방살이 ‘역대최고’

내집마련, 전년比 1.1년 더 걸려
신혼 자가비율 4년새 50%→43%
청년 주거현실 갈수록 악화 우려

국토교통부가 22일 발표한 ‘2022년 주거실태조사 결과’에서 나타난 청년 가구(만 19∼34세)와 신혼부부 가구(혼인한 지 7년 이하인 가구)의 주거 실태는 다소 충격적이라는 평가가 나온다. 청년 가구와 신혼부부 가구의 주거 실태가 열악하다는 표현을 넘어설 정도로 심각한 수준이라는 게 드러난 것으로, 부동산 시장 급변동에 따라 급속도로 청년층 주거 현실이 악화하고 있는 것으로 보인다.

실태조사 결과에 따르면 청년 가구 중에서 자가에 사는 비율이 조사를 시작한 2017년 19.2%에서 한 해도 빠지지 않고 떨어져 2022년에는 13.2%로 사상 최저치를 기록했다. 반면 다른 집에 세 들어 사는 임차 거주 비율은 같은 기간 75.7%에서 82.5%로 급등하면서 사상 최고치를 찍었다. 문제는 지표의 흐름으로 볼 때 속도는 다소 둔화하겠지만, 앞으로도 이런 추세가 이어질 가능성이 커 보인다는 점이다. 국토부 통계는 국토연구원과 한국리서치에 의뢰해 전국 5만1000가구를 대상으로 1대 1 개별 면접 방식으로 진행된 광범위한 조사 결과다. 사실상 우리나라 전체 가구의 주거 실태를 보여준다고 봐도 무방하다.

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청년 가구와 함께 청년이 많이 포함된 신혼부부 가구의 주거 형태를 살펴봐도 여전히 충격적이다. 신혼부부 가구 중에서 자가에 거주하는 비율은 조사를 시작한 2018년 50.7%에서 2022년 43.6%로 급락했다.

반면 남의 집에 사는 임차 비율은 같은 기간 45.6%에서 52.9%로 높아졌다. 특히 신혼부부 가구의 특성은 정부가 저출산·고령화 대책을 위해 2006년부터 2021년까지 약 280조 원을 투입했다고 주장하고 있는 상황에서 나온 결과라는 점이 충격적으로 받아들여지고 있다.

청년 및 신혼부부 가구뿐만 아니라 일반 국민이 집을 사기도 여전히 어려운 것으로 나타났다. 특히 2022년 기준으로 서울에 집을 사려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 무려 15.2년을 모아야 가능한 것으로 나타났다. 2021년 14.1년보다 더 늘어난 것이다. 서울과 지방의 주거 격차가 더욱 벌어지고 있다는 뜻으로 해석된다.

전국에서 집을 사기 위해 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 하는 기간은 2021년 6.7년에서 2022년 6.3년으로 소폭 감소했지만, 국민이 체감하기에는 쉽지 않다는 평가가 나온다. 지난해 전국의 주택 자가 보유율은 61.3%로 2021년(60.6%)보다 0.7%포인트 증가하면서 사상 최고치를 기록했다.

조해동 기자 haedong@munhwa.com