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오세훈發 가속도 기대감에
여의도·목동 등 실거주 ‘쑥’

집주인,난방 등 낡은집 손봐
30평대 공사에 4000만원
일부 업체는 공사거절 배짱

“재건축 빨리만 된다면 2년간 고생하는 건 아무것도 아니죠.”

서울 마포구 신축 아파트에서 전세를 사는 주부 박모(48) 씨는 최근 영등포구 여의동 자가 아파트로 들어가기로 했다. 재건축 속도가 빨라질 것으로 생각돼 조만간 적용이 예상되는 실거주 2년 조건을 채우기 위해서다. 박 씨는 “녹물과 주차난 등 생활 불편이 크겠지만 재건축만 빨라진다면 재테크라 생각하고 얼마든지 견딜 수 있다”고 말했다.

오세훈 서울시장 취임 이후 재건축 기대감이 커진 가운데 여의동, 강남구, 양천구 목동 등 재건축 아파트 단지의 낡은 아파트로 입주하는 집주인들이 늘고 있다. 정부가 지난해 6·17부동산 대책을 통해 재건축 아파트 소유자에 대해 ‘2년 이상 실거주한 경우’만 재건축 후 새 아파트 분양권을 받을 수 있도록 했기 때문이다. 재건축 단지 중 아직 조합이 설립되지 않은 곳들은 법 시행 전까지 조합설립인가를 신청해야 이런 실거주 의무를 피할 수 있다.

7일 관련 업계에 따르면, 관련 법이 아직 통과되지 않았지만, 재건축 규제 완화 움직임을 따라 사업 속도를 내야 하는 만큼 미리 실거주 요건을 채우기 위해 낡은 아파트로 들어가는 집주인들이 많다. 법 통과 후 2년 거주 요건을 충족하지 못하면 시세도 아닌 감정평가 가격으로 현금청산을 받게 된다. 절세도 집주인들이 오래된 아파트를 찾는 또 다른 이유다. 2년 이상 실거주해야 양도세 장기특별공제 혜택을 받아 세금을 줄일 수 있기 때문이다.

이로 인해 주변 인테리어 업체들은 때아닌 호황을 맞았다. 여의동에서 인테리어 가게를 운영하는 A 씨는 “공사 건수가 지난해보다 1.5배가량 늘었다”면서 “문의는 쏟아지는데 여력이 없어서 맡질 못할 정도”라고 말했다. ‘재건축 대어(大魚)’인 서울 강남구 대치동 은마아파트 인테리어 공사를 여럿 진행했다는 M인테리어 업체 대표는 “워낙 낡아서 기본만 고쳐도 최소 4000만 원 이상 들지만, 실거주를 위해 공사를 맡기는 집주인들이 적지 않다”고 말했다. 여의동의 한 아파트 주민은 “누수로 물은 새고 있는데 전화하는 공사업체마다 작업이 너무 많다며 거절한다”면서 “공사 가능한 곳 좀 소개해달라”는 글을 인터넷 커뮤니티에 올렸다. 덩달아 소음 관련 갈등도 늘었다. A 씨는 “재택근무도 늘고 공사도 늘어서 그런지 요즘엔 항의가 더 많아졌다”고 말했다.
황혜진 기자 best@munhwa.com