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市, 주거용지 줄여 사업 손실 최소화
12월 공사발주·지하철 7호선 통과도

10여 년간 표류하던 인천 가정오거리 일대 도시개발사업인 ‘루원시티’(조감도) 조성 사업이 다시 활기를 띠고 있다. 주거용지를 줄이고 상업용지를 늘리는 방식으로 개발 계획이 크게 달라짐에 따라 새로운 돌파구가 마련된 것이다.

인천시는 지난달 말 도시계획위원회를 열고 ‘루원시티 도시개발구역 지정(변경) 및 개발계획 수립(안)’을 의결시켰다.

시가 지난 2006년 사업을 시작했으나 토지 보상을 마친 지 7년이 넘도록 부동산 경기 침체, 비싼 조성원가 등으로 추진되지 못하고 있는 루원시티 사업을 정상화하기 위해 공동사업시행자인 LH(한국토지주택공사)와 함께 ‘루원시티 토지이용계획 변경안’을 수립, 통과시킨 것이다.

시는 변경안을 통해 기존 토지이용계획(2009년 4월 확정)의 사업 규모를 97만2000㎡에서 94만4000㎡로, 계획인구(가구수)를 2만9808명(1만1300가구)에서 2만4361명(9666가구)으로 각각 줄였다.

또 주거용지를 현 토지이용계획과 비교할 때 10만3000㎡ 줄이는 대신 상업용지는 14만6000㎡ 증가시켰다. 이 변경안은 또 종전 공급 우선, 규모 중시의 라이프스타일에서 수요, 경제성, 효율을 중시하는 라이프스타일로의 변화를 담고 있다. 결국 사업 손실을 최소화하기 위한 조치다.

시는 또 변경안을 통해 서울지하철 7호선 청라 연장선이 루원시티를 거치도록 계획했으며 경인고속도로, 청라 진입도로, 인천도시철도 2호선 등 여건 변화를 반영한 교통 체계를 도입했다.

중앙으로 집중 배치했던 공원녹지도 소규모 생활권별 밀착지원을 위해 분산 배치했다.

시는 사업의 정상적 추진을 위해 오는 7월 실시계획 인가, 10월 실시설계 및 기술심의 등을 거쳐 오는 12월에는 단지조성공사를 발주할 예정이다.

시 관계자는 “일반상업용지는 주상복합 등 다양한 시설을 계획할 수 있다는 점에서 주거용지보다 유연성이 있다”며 “변경안이 인천 서북부 지역의 원도심 활성화를 촉진하고, 지역주민의 삶의 질을 크게 개선할 것으로 기대한다”고 말했다.

인천=이상원 기자 ysw@munhwa.com