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금리인하 기대감에 금융채 하락
시중銀 주담대 금리 앞다퉈 내려

1분기 서울 주택구입지수 151
소득의 38.8%를 원리금 상환

최근 수도권 중심 매매값 상승
2분기부터 부담 늘어날 가능성

전국적으로 주택 구입에 따른 금융 부담이 1년 6개월째 하락한 것으로 나타났다. 올해 1분기의 경우 기준금리 인하에 대한 기대감과 대환대출 활성화로 대출 금리가 내려간 것이 영향을 준 것으로 보인다. 다만, 서울에서 대출을 끼고 중위 가격대의 집을 마련한 사람들은 매월 가구소득의 39%를 주택담보대출 원리금 상환에 써야 하는 등 주택 구입 부담이 여전히 크고, 2분기 이후 집값 상승에 따라 부담이 더 커질 수 있다는 우려가 나온다.

1일 한국주택금융공사에 따르면 올해 1분기 전국의 ‘주택구입부담지수(K-HAI)’는 62.8로, 전 분기(64.6)보다 1.8포인트 하락했다. 분기마다 산출되는 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준대출로 구입한 경우 원리금 상환 부담의 정도를 나타낸 지수다. 지수가 62.8이라는 것은 가구당 적정 부담액(소득의 25.7%)의 62.8%를 주택담보대출 원리금으로 부담하고 있다는 의미다.

전국의 주택구입부담지수는 2022년 3분기 89.3으로 최고 수준을 기록한 뒤 올해 1분기까지 6분기 연속 하락했다. 지역별로 보면, 올해 1분기 서울의 주택구입부담지수는 151.0으로 집계됐다. 전 분기(156.0)보다 하락한 것으로, 소득의 38.8%를 주택담보대출 원리금 상환에 쓴 셈이다. 세종은 100.5로 서울을 제외하면 유일하게 100선을 웃돌았다.

1분기 주택구입부담지수가 하락한 것은 전국 주택 가격이 보합을 기록한 가운데 소득은 소폭 상승하고 금리가 내려간 영향 때문으로 분석된다. 은행권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 주택담보대출 금리(혼합·주기형)는 지난달 28일 기준 연 2.94~5.76%로 집계되는 등 최근 주담대 금리 하단은 2.0%대 후반으로 떨어졌다. 기준금리 인하 기대감으로 금융채 5년물 금리가 하락한 영향이 크다. 여기에 금융당국이 지난 4월 은행권에 고정형 주담대 비율을 올 연말까지 30.0%로 달성하라고 한 새 행정지도에 따라 은행들이 고정금리 대출 상품의 금리를 경쟁적으로 낮추고 있기 때문이다. 다만, 주택구입부담지수는 2분기부터 다시 상승할 것이라는 전망이 지배적이다. 주담대 금리는 내렸지만, 5월 서울 아파트 거래량이 2021년 8월 이후 처음 5000건을 넘어서는 등 주택 시장이 달아오르고 있기 때문이다.

박정경 기자 verite@munhwa.com