전국 270여개 사업장 주시중
침체 지속에 옥석가리기 돌입
“지방저축銀 부실 우려할 수준”

태영건설의 워크아웃 신청이 임박한 것으로 알려지면서 부동산·건설 대출 부실에 따른 금융위기 불안감이 커지고 있는 가운데 금융당국은 “질서 있는 구조조정과 유동성 공급 대책을 이미 마련해 둔 상황”이라고 밝혔다. 하지만 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)발 위기가 제2금융권으로 튀면서 자금시장 경색과 같은 돌발 상황을 초래할 가능성도 점검하며 촉각을 곤두세우고 있다.

정부 고위 관계자는 27일 “금융당국이 대주단을 꾸리고 전국 270여 사업장의 PF 문제를 집중적으로 들여다보고 있는 상황”이라며 “사업장별로 채무 문제를 일일이 확인하고 있다”고 말했다.

실제로 지난 9월 말 현재 금융권 전체 부동산 PF 대출 잔액(134조3000억 원)의 연체율은 지난해 말(1.19%)의 두 배 이상인 2.42%로 치솟은 상황이다. 업권별 연체율을 보면 증권이 13.85%로 가장 높고 저축은행 5.56%, 여신전문금융회사 4.44%, 상호금융 4.18%, 보험 1.11% 순이다.

이 가운데 지방·중소형 저축은행의 부동산 PF 부실화는 우려할 만한 수준이라는 평가가 나온다. 한국신용평가의 ‘저축은행업계 사각지대 점검’ 보고서에 따르면 신용등급이 없는 저축은행 47개사의 부동산 PF 고정이하여신비율은 2021년 말 1.3%에서 올해 6월 말 6.5%까지 약 5배 상승했다. 이들의 자기자본 대비 부동산 PF 비중은 67.9%로, 부동산 경기가 나빠지면서 관련 여신의 건전성 지표가 상승한 것이다.

금융당국은 PF 대주단을 통한 만기연장·이자유예 등 조치로 연착륙을 시도해왔지만 부동산 시장이 계속 가라앉자 회생 가능성이 낮은 사업장에 대한 ‘옥석 가리기’에 돌입했다. 금융당국은 ‘자기책임 원칙’을 강조하며 부실 PF 사업장을 솎아내고, 새마을금고 등 최근 연체율이 급등한 제2금융권에 대한 감시 체계를 강화하고 있다. 지난해부터 모든 PF 사업장을 전수 조사해 관리하고 있는 가운데 상대적으로 위험도가 높은 증권·저축은행 등 업권별로 릴레이 회의를 열고 시장 상황을 점검하고 있다.

여기에 금융권의 자체적인 정리·재구조화로 경·공매를 통해 정리되는 사업장도 갈수록 늘고 있다. 금융감독원에 따르면 지난 9월 말 기준으로 경매나 공매가 진행 중인 사업장(누적 기준)은 120개에 달했다. 지난해 말 70개, 올해 6월 말 100개에서 계속해서 늘고 있다.

이관범·손기은 기자