이미지 크게보기 압구정3구역 개발 조감도. 서울시청 제공

조합, 총회 통해 희림건축 선정…서울시, 희림건축과 용적률 두고 갈등 빚다 경찰 고발·공모 중단 명령


서울시가 압구정3구역 재건축조합이 선정한 재건축 설계 공모에 대해 무효라는 입장을 16일 밝혔다.

압구정3구역 재건축 조합은 전날 총회에서 희림종합건축사사무소 컨소시엄(희림건축)을 설계 업체로 선출했다. 희림건축은 경쟁사인 해안종합건축사사무소 컨소시엄을 1069표 차이로 제쳤다.

서울시는 이를 무효라고 해석했다. 시 관계자는 “공모 자체가 실격 사유에 해당해 중단하라고 명령을 보냈지만 (조합에서) 지켜지지 않았다”며 “결국 무효이고 설계자는 없는 것으로 판단한다”고 말했다.

압구정3구역은 서울시가 재건축·재개발 활성화를 위해 도입한 신속통합기획(신통기획)이 추진되는 재건축 단지다. 신통기획은 민간이 주도하는 재개발·재건축 초기 단계부터 시가 개입해 사업성과 공공성이 결합한 정비계획안을 짜서 신속한 사업 추진을 지원하는 제도다.

그간 희림건축은 설계안 용적률 상한을 두고 서울시와 대립해왔다. 압구정3구역은 제3종 주거지역이어서 용적률 최대한도가 300% 이하지만, 희림건축은 인센티브 등을 적용하면 상한을 높일 수 있다며 용적률 360%를 적용한 설계안을 제안했다. 이에 서울시는 건축설계 공모 지침 위반이라며 컨소시엄을 구성한 건축사 사무소 2곳을 사기미수, 업무방해 및 입찰방해 혐의로 11일 경찰에 고발했다. 또 희림건축이 서울시 재건축 규정과 조합 공모 지침을 위반했다며 공모 절차를 중단하도록 시정명령을 내렸다.

이런 논란에도 조합은 공모 절차를 강행해 투표에 부쳤고 희림건축 선출했다. 투표에 맞춰 희림건축은 15일 설계안을 발표하면서 용적률을 300%로 하향 조정한 안을 제시했다. 조합 측은 “희림건축이 신통기획에 맞게 적극적으로 호응하고 협조해 사업을 진행하겠다고 했다. 아무런 문제가 없다고 본다”고 했다.

김병채 기자