이미지 크게보기 서울 여의도 63스퀘어 전망대에서 바라본 도심 아파트의 모습. 연합뉴스

한경연 "올해 주택 가격 하락 불가피"
前정부 주택 규제에 금리 인상 여파도




전국경제인연합회 산하 한국경제연구원(한경연)은 올해 경기 불황과 금리 인상의 영향으로 전국의 주택 가격이 3.3% 하락할 것이라고 전망했다.

한경연은 24일 ‘주택시장 전망 및 주택환경 변화에 따른 영향 분석’ 보고서를 통해 "주택 가격 하락이 불가피하다"며 이같이 밝혔다. 한경연에 따르면 올해 전국 주택가격은 전년 대비 전국 3.3%, 수도권 2.9%, 지방 4.5% 하락할 것으로 예상됐다. 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 역시 올해 주택 가격이 2.7% 하락할 것으로 분석됐다.

한경연은 과거 정부의 지나친 주택 규제에 따른 부작용으로 주택가격이 사실상 구매 불가능한 수준까지 오른 상황에서 미국발(發) 금리 급등 추세까지 더해져 주택 수요가 급격하게 위축된 것이 가격 하락의 원인이라고 진단했다. 한경연은 주택 규제가 강화되면 주택가격이 즉각적으로 하락하지만, 짧은 시간 안에 영향이 소멸하고 가격이 오히려 상승하는 부작용이 발생한다고 지적했다.

다만 주택 가격은 내년 다시 상승세로 전환될 것으로 예상되기도 했다. 한경연은 내년 전국 2.5%, 수도권 3.0%, 지방 1.6% 상승할 것으로 전망했다. 서울 강남지역은 3.2% 상승할 것으로 보인다.

기준금리가 정점에 도달했다는 인식이 시장에서 자리를 잡았고, 정부가 규제 완화를 적극적으로 추진하면서 주택시장 위축 흐름이 점차 완화될 것으로 본 것이다.

이승석 한경연 부연구위원은 "주택가격 하락 폭이 당초 예상치보다 줄어든 수준"이라며 "경기 불황 국면에 진입하게 된 현 경제 상황에서 주택 가격까지 급락할 경우 경기 반등의 가능성이 작아진다"고 지적했다. 이어 이 부연구위원은 "주택시장 경착륙 가능성을 조금이라도 낮추기 위해 규제 완화를 통한 주택시장 정상화를 신속하고 과감하게 진행해야 한다"고 강조했다.

박준희 기자