이미지 크게보기 인천도시공사가 시민 주거안정을 위해 조성 중인 인천 남구 도화동 ‘도화 기업형 임대주택’ 건설 현장. 인천도시공사 제공

상업·주택용지 잇달아 팔고
재무구조 개선 노력도 성과

작년 영업익 10배이상 뛰어
부채비율 281%로 18%P ↓
“2017년 251% 목표로 가속”

인천도시공사가 오랜 부채의 늪에서 서서히 벗어날 기미를 보이는 등 새롭게 변신하고 있다. 공사는 부동산 경기 호조에 따른 개발 분위기 고조 등의 영향으로 최근 상업·업무용지를 잇달아 매각했으며 갑자기 늘어난 국내외 투자 문의 등으로 모처럼 활기를 되찾고 있다. 공사는 또 내부적으로 강도 높은 자산 매각과 사업 구조조정을 실시한 덕분에 적자에서 탈출했으며 올해부터는 매년 수천억 원의 부채를 상환할 수 있을 전망이다.

26일 인천시 등에 따르면 공사의 지난 3월 말 현재 부채는 8조6000억 원이며 이 중 2조2000여억 원이 검단신도시, 5000여억 원이 도화구역 개발사업에 보상비 등으로 투입되는 등 대부분이 부동산에 묶여 있다. 이에 따라 공사는 오랫동안 과도한 부채와 유동성 위기에 시달려 왔다.

그러나 올 들어 불어닥친 부동산 경기 호조에 힘입어 공사는 이달 초 영종도 미단시티 내 5만5571㎡ 규모의 용지를 402억 원에 ㈜굿몰에 매각하는 데 성공했다.

공사가 LH(한국토지주택공사)와 공동으로 지난달 분양한 영종도 하늘도시의 점포 겸용 단독주택용지 245개 필지는 평균 경쟁률이 51대 1, 상업·업무용지 88개 필지는 8대 1의 경쟁률을 보이며 날개 돋친 듯 팔려 나갔다.

지난 봄부터는 오일머니의 검단신도시 투자설이 나도는 등 외자 유치 가능성도 높아지고 있다.

정부의 금리 인하도 공사의 부채 부담을 크게 줄였다.

공사는 올해 상환 예정인 공사채 3조4000억 원 중 상반기 만기가 돌아온 3조 원을 새 공사채를 발행해 상환했는데 이를 통해 기존 4.5%이던 금리가 2.5%로 낮아져 연간 600여억 원의 이자 부담을 덜게 됐다.

여기다 지난해부터 적극 추진해 온 자산 매각과 재무구조 개선 노력도 서서히 힘을 발휘하고 있다. 공사는 지난해 영업이익은 전년도보다 10배 이상 증가했으며 당기순이익도 242억 원의 흑자를 기록했다. 지난해 부채 비율도 281%로 전년도보다 18%포인트 낮아졌다.

공사는 올해도 옛 인천시립대 부지 등 비업무용 토지 300여 필지를 모두 매각할 계획이다. 이들 토지 자산가치는 300억 원에 달한다.

공사는 또 수도권의 마지막 남은 노른자위인 검단신도시의 1단계 사업을 올 하반기에 착공할 방침이다. 공사는 이를 통해 올해 모두 1조2000억 원의 자금을 회수하기로 했다.

또 올해 4768억 원을 시작으로 앞으로 3년간 모두 1조7826억 원의 부채를 상환해 2017년까지 부채 비율을 251%로 낮출 방침이다.

공사는 모두 7551억 원을 들여 오는 7월부터 2017년 말까지 도화구역에 ‘기업형 임대주택’ 2017호, 공공임대주택 548호를 건설하기로 하는 등 올해부터 시민들의 주거 안정을 위한 임대주택 공급도 중점적으로 추진해 나가기로 했다.

김우식 공사 사장은 “최근 몇 년간 공사의 부채 문제로 시민 여러분과 인천시에 많은 걱정을 끼쳐 드려 죄송하다”며 “올해를 부채 감축과 경영 정상화의 원년으로 삼고 빠른 시일 내에 경영 정상화를 이뤄 내겠다”고 자신있게 말했다.

인천 = 이상원 기자 ysw@munhwa.com