이미지 크게보기비어있는 매물정보 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행된 가운데 22일 서울 마포구 한 부동산중개업소의 매물정보란이 군데군데 비어있다. 연합뉴스

‘전세대란’ 현장 가보니…

중개업소 보유 물건 2~3개뿐
강남·북 떠나 가격 2년새 2억↑
“지금보다 4년뒤 문제 더 심각”

올해 말 결혼을 앞둔 직장인 박모(38) 씨는 서울 지하철 5호선 서대문역 근처에 전셋집을 구하려다 너무 비싸 포기했다. 반전세로 아파트를 계약할지 고민하고 있다. 박 씨는 “20평대가 7억 원대인데 이 돈을 어디서 구하냐”면서 “이마저 놓치면 전셋집이 없을 것 같아서 반전세로 계약할지를 생각하는 중”이라고 말했다.

본격적인 가을 이사 철을 맞았지만, 전세 물건 품귀 현상과 전셋값 급등으로 우려했던 전세 대란이 벌어지고 있다. 문화일보가 이사 시즌을 맞아 22일 서울 마포·용산·서대문·노원·강남·송파·양천구 중개업소를 돌아본 결과 서울 강남·북 할 것 없이 전세 물건은 씨가 마르고 가격은 2년 새 2억 원 이상 급등한 것으로 나타났다. 각 부동산 중개업소에는 전세 물건이 1∼3건가량 나와 있었지만, 워낙 찾는 사람이 많아서 1∼2일 사이에 모두 계약된다고 입을 모았다.

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개정된 임대차 2법 시행(7월 31일) 이후 집주인과 세입자 간 갈등 사례도 곳곳에서 목격됐다. 서울 마포역 근처의 우방공인중개사사무소 관계자는 “전세는 도화동 삼성아파트 전용면적 90㎡ 2개가 나와 있다”면서 “마포 일대 다른 아파트도 비슷한 상황일 것”이라고 말했다. 이 관계자는 “대부분 개정된 임대차법 시행으로 재계약을 했기 때문에 시장에 나오는 전세 물건은 지난해보다 절반 이상 줄고 최근 1∼2개월 사이에 가격은 1억 원 이상 올랐다”며 “당장 전셋값은 안정되겠지만 4년 후의 전세 시장이 예상보다 요동칠 가능성이 있다”고 말했다.

전세 물건 품귀 현상은 용산구와 종로구 등도 다르지 않았다. 지하철 4호선 삼각지역 인근 부동산중개업소는 네다섯 군데나 됐지만 보유한 전세 물건은 2∼3건이었고 일부는 중복 물건이었다. 전용면적 84㎡대 전세 물건이 6억8000만(벽산메가트리움)∼6억9000만 원(한강로대림e편한세상) 사이에 나와 있었다. 인근 B 부동산 관계자는 “집주인이 기존 세입자를 내보내고 실거주로 들어가 다시 전세로 내놓는 경우가 종종 있다”고 귀띔했다.

종로구 경희궁자이 2·3단지를 주로 취급하는 상경공인중개사사무소 관계자는 “현재 전세는 2년 새 2억 원 넘게 오른 9억 원짜리 하나가 나와 있는데 워낙 가격이 높아 세입자들도 주저한다”면서 “신혼부부들은 여력이 안 되다 보니 ‘먼저’ 반전세 계약을 요청하기도 한다”고 말했다. 상대적으로 전셋값이 저렴한 서울 노원구 상계주공 6단지의 경우 전세는 전용면적 58㎡ 2개가 나와 있는데 시세는 한 달 전보다 1억 원가량 오른 3억 원 수준이다. 교육 수요가 많은 강남구 대치동과 양천구 목동에서 간혹 나오는 전세 물건도 전용면적 63∼84㎡대 아파트가 6억5000만∼8억5000만 원에 달했다.

황혜진·이승주 기자 best@munhwa.com