전국 명문 학군지는 부동산 한파 모른다

대구 힐스테이트 범어 84㎡ 2억↑
울산 라엘에스 10억 원 신고가

전국적으로 부동산 시장 침체기가 지속되고 있지만 명문 학군이 형성된 지역으로의 주택 수요 쏠림은 더 뚜렷해지고 있다. 전통적인 명문 학군을 갖춘 지역 인근의 아파트 단지들은 침체기를 체감할 수 없을 정도의 높은 프리미엄이 형성되는 추세다. 특히 서울 강남 3구를 비롯해 울산·대구 등 지방에서도 신고가 거래가 이어지고 있다.

11일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’는 지난해 8월 전용면적 84㎡가 60억 원에 거래되며 전국 최고가를 기록했다. 강남구 대치동 ‘래미안 대치 팰리스’ 역시 지난해 11월 동일 면적이 39억3000만 원에 실거래되며 역대 최고가를 경신했다. 부동산 시장이 위축된 지방도 학군지 아파트 가격은 오히려 상승세를 보이고 있다. 일례로 울산에서는 남구 신정동의 ‘라엘에스’가 지난해 12월 전용면적 84㎡ 분양권이 10억674만 원에 거래되며 신고가를 경신하고 10억 원 시대를 열었다. 또 대구 수성구 범어동 ‘힐스테이트 범어’ 전용면적 84㎡는 올해 1월 14억1000만 원에 거래되며 전년 동월 대비 2억 원 상승했다.

이러한 흐름은 신규 분양 시장에서도 이어지고 있다. 대표적으로 서울에서는 지난해 강남 3구 일대 분양 단지들이 수만 명의 청약자를 모집하며 빠르게 계약을 마쳤다. 울산에서는 남구 신정동 ‘라엘에스’가 조기 완판된 데 이어, 미분양이 발생했던 ‘문수로 금호어울림 더 퍼스트’ ‘문수로 아르티스’ 등도 모두 계약을 완료했다. 이 밖에 대구 수성구에서도 ‘범어 아이파크’가 공급 직후 빠르게 완판되며 학군지 아파트에 대한 높은 수요를 입증했다.

한 업계 관계자는 “자녀를 둔 30∼40대가 주택시장의 주요 수요층인 만큼 학군지에 대한 관심은 앞으로도 꾸준히 이어질 것”이라며 “특히 가구당 자녀 수가 줄어들면서 오히려 교육에 대한 투자 심리는 더욱 강해지고 있어, 명문 학군지로의 쏠림 현상은 당분간 지속될 가능성이 높다”고 전망했다.

이 가운데 올해 상반기에는 울산·부산·대구 등 지방 광역시 내 명문 학군지에서의 분양이 예정돼 있다. 부동산 분양정보 조사업체 부동산인포에 따르면 울산에서는 동부건설이 2월 남구 신정동에서 ‘문수로 센트레빌 에듀리체’를 분양한다. 울산 남구에서 처음으로 공급되는 센트레빌 브랜드 아파트로, 지하 3층∼지상 35층, 4개 동, 총 368가구 규모다. 전 가구는 전용면적 84㎡로 구성된다. 이 단지는 울산을 대표하는 명문 학군 지역인 옥동·신정동 권역에 조성돼 있으며, 특히 도보 거리에 위치한 신정초 배정이 확정돼 학부모들의 관심이 높을 것으로 예상된다. 부산에서는 롯데건설이 상반기 중 해운대구 재송동에서 ‘르엘 리버파크 센텀’을 분양할 예정이다. 옛 한진 컨테이너 야적장 부지에 들어서는 아파트로, 최고 67층, 총 2070가구 규모의 대단지다. 인근에 수송초, 센텀중, 센텀고 등 명문 학군이 형성돼 있어 수요자들의 기대감이 크다.

대구에서는 포스코이앤씨가 수성구 범어동 옛 대구MBC 부지에 주상복합 아파트를 상반기 중 공급할 예정이다. 단지는 지하 6층∼지상 33층, 아파트 604가구·오피스텔 148실로 조성된다.

이 밖에 수도권에서도 명문 학군을 갖춘 지역에서 새 아파트 공급이 예정돼 있다. 롯데건설은 3월 김포시에서 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’(총 720가구)를 분양한다. 포스코이앤씨는 6월 중 성남시 분당구에서 ‘분당 느티마을 3단지’ ‘분당 무지개마을 4단지’의 리모델링 분양 사업을 추진 중이다.

김영주 기자 everywhere@munhwa.com

문화일보

문화일보

전국 명문 학군지는 부동산 한파 모른다