이미지 크게보기사본 -In_and_Out_Korea_2023

글로벌 최대 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 발표한 ‘인앤아웃 코리아 2023(In and Out Korea 2023)’에 따르면 2023년 국내 상업용 부동산 투자 시장에 유입된 해외 자본은 약 3조 1000억 원(총 23억 달러)에 달했다. 이는 2022년 대비 약 31.5% 증가한 수치다. 지난해 해외자본의 투자 규모는 이전 3년(2020년~2022년) 연평균 19억 달러 대비 약 23% 증가했다.

4일 CBRE에 따르면 지난해 국내 상업용 부동산에 투자된 해외 자본 중 1위는 미국(43%), 2위는 싱가포르(28%)이었다. 미국의 투자 규모는 2022년 대비 약 74% 큰 폭으로 증가하며 지난 6년 내 최대 수준을 나타냈다. 이에 반해 싱가포르는 2022년과 유사한 투자 규모를 기록해 2위에 그쳤다. 3위에 오른 캐나다는 대형 물류센터를 인수 완료하면서 5년 만에 상위권에 재진입했다.

국내 물류 시장에서 해외 자본의 투자 규모는 약 16억 달러로 역대 최대 수준을 기록했다. 물류 투자 규모의 50% 이상은 전자상거래 시장의 가파른 성장세에 힘입어 사전 계약으로 진행된 선매입 거래로 확인됐다. 올해도 신축 A급 물류 자산에 대한 투자자들의 선호도가 지속되고 있으며 동시에 국내 부실 자산에 대한 매입 기회를 모색할 것으로 전망된다.

2023년 해외 투자자의 주요 물류 거래로 AEW캐피탈이 국내 페블스톤자산운용과 함께 로지스허브 인천 물류센터의 인수를 완료했다. KKR이 오산 로지폴리스 물류센터를 매입했다. 브룩필드가 투자한 인천 원창동 물류센터는 단일 규모로는 2023년 최대 규모 투자로 확인됐다.

한편 국내 오피스에 대한 2023년 해외 자본 투자 규모는 2022년 대비 약 47% 하락했다. 이는 미주 및 유럽 오피스 시장 리스크 확대에 따른 오피스 포트폴리오 축소 전략에 따라 신규 매입에는 관망세를 유지한 데 따른 결과로 보인다.

반면 2023년 국내 투자자의 해외 신규 상업용 부동산 투자 규모는 2022년 대비 86% 줄어든 약 7억 달러로 역대 최저 수준을 기록했다. 고환율 장기화에 따른 비용 부담이 주요 원인으로 분석된다.

최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 "해외 투자자의 2023년 국내 상업용 부동산 투자 규모는 코로나19로 다소 위축되었던 상업용 부동산 시장의 회복세를 반증하고 있다"며 "국내 상업용 부동산 시장의 섹터별 성장 가능성 및 매력도를 볼 때 올해도 활발한 인바운드 투자 활동이 기대된다"고 전했다.

김영주 기자