이미지 크게보기 연합뉴스

서울·수도권도 상승 동력 둔화
"특례보금자리론 중단 영향"


올해 집값 상승을 주도한 서울 강남구의 매매가가 31주 만에 하락(-0.02%) 전환했다. 전국 아파트값도 19주 만에 상승세를 접고 보합(0.00%)으로 돌아섰다. 부동산 시장이 조정국면에 진입했다는 전망이 나온다.

한국부동산원이 23일 발표한 ‘11월 셋째 주(지난 20일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 이번 주 전국의 아파트 매매가격지수 변동률은 0.00%를 기록했다. 지난 7월 셋째 주에 상승 전환한 이래 19주 만에 상승세가 멈춰선 셈이다. 서울은 0.03% 상승하며 상승세를 이어갔지만 상승 폭은 전주(0.05%)보다 줄어들며 상승 동력이 둔화하는 모습을 보였다. 수도권(0.03→0.01%)도 상승 폭이 줄고 지방(0.02→0.00%)은 보합 전환했다.

최근의 특례보금자리론 종료와 미국발 고금리 불안, 저가 매물 소진 등이 복합적으로 작용한 결과라는 것이 전문가들의 공통된 의견이다. 한 부동산 전문가는 "이미 현장에선 9월을 단기 고점으로 하락세가 감지됐다"며 "특례보금자리론 일반형 판매 중단이 결정적 이유이지만 그 외에도 담보대출 금리 상승, 단기간의 반등에 따른 피로감 등도 매수심리 둔화에 영향을 줬다"고 진단했다.

특히 서울 강남구가 0.02% 하락했다. 강남구가 하락한 것은 31주 만이다. 올해 집값 상승을 주도한 대표 지역인 강남구 가격은 현재 부동산 시장의 심리를 보여주는 지표라는 점에서 유의미하다는 평가다. 부동산원 관계자는 "올해 초 시장이 부진할 때도 강남에선 나 홀로 신고가를 찍는 아파트가 나오기도 했다"며 "재건축 호재도 있고 상급지로 갈아타려는 수요가 가격을 뒷받침했는데 강남이 하락 전환했다는 것은 매수 심리가 꺾였다는 의미로 볼 수 있다"고 설명했다. 서초(0.00%)는 보합을 기록했으며 송파(0.07→0.05%)는 상승 폭이 축소됐다.

25개 구 중 가장 먼저 하락 전환한 강북구(-0.01→-0.03%)와 뒤이어 하락 전환한 노원구(-0.01→-0.04%)는 나란히 하락 폭을 확대했다. 여기에 도봉구(-0.01%)도 이번 주 하락 전환해 ‘노·도·강’의 매매가격지수가 모두 하락세를 나타냈다.

임정환 기자