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  • ÀÔ·Â 2022-11-27 09:41
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³»´Þ 1ÀϺÎÅÍ ¡®15¾ï ÃÊ°ú ´ëÃ⡤LTV 50% ÀÏ¿øÈ­¡¯ ½ÃÇà

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´ÙÀ½ ´Þ 1ÀϺÎÅÍ ±ÔÁ¦Áö¿ª ³» ¹«ÁÖÅÃÀÚÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)ÀÌ 50%·Î ÀÏ°ý Àû¿ëµÇ°í, Åõ±â¡¤Åõ±â°ú¿­Áö±¸ ³» 15¾ï ¿ø ÃÊ°ú ¾ÆÆÄÆ® ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ Çã¿ëµÈ´Ù.

±ÝÀ¶À§¿øȸ´Â ÃÖ±Ù ÀÌ·± ³»¿ëÀÇ ´ëÃâ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­ ¹æħÀ» ´ãÀº °³Á¤ ÀºÇà¾÷ °¨µ¶±ÔÁ¤À» °í½ÃÇÏ°í ´ÙÀ½ ´Þ 1ÀϺÎÅÍ ½ÃÇà¿¡ µé¾î°£´Ù°í 27ÀÏ ¹àÇû´Ù. ¾Õ¼­ Á¤ºÎ´Â Áö³­ 10¿ù 27ÀÏ Á¦11Â÷ ºñ»ó°æÁ¦¹Î»ýȸÀÇ¿¡¼­ ÀÌ °°Àº ³»¿ëÀÇ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­ ¹æ¾ÈÀ» ¹ßÇ¥ÇÏ°í, Áö³­ 10ÀÏ Á¦3Â÷ ºÎµ¿»ê °ü°èÀå°üȸÀÇ¿¡¼­ ½ÃÇà ½Ã±â¸¦ ³»³â ÃÊ¿¡¼­ ¿¬³»·Î ¾Õ´ç±ä ¹Ù ÀÖ´Ù.

À̹ø ´ëÃâ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­¿¡ µû¶ó ÇöÀç ±ÔÁ¦Áö¿ª¿¡¼­ ÁÖÅà °¡°Ý¿¡ µû¶ó 20¡­50%·Î Â÷µî Àû¿ëµÇ°í ÀÖ´Â ¹«ÁÖÅÃÀÚ(óºÐÁ¶°ÇºÎ 1ÁÖÅÃÀÚ Æ÷ÇÔ) ´ë»ó LTV ±ÔÁ¦´Â 50%·Î ÀÏ¿øÈ­µÈ´Ù. ÇöÀç ºñ±ÔÁ¦Áö¿ª ¹«ÁÖÅÃÀÚ´Â LTV 70%°¡ Àû¿ëµÇ°í ÀÖÁö¸¸, Åõ±â°ú¿­Áö±¸¿¡¼± ¹«ÁÖÅÃÀÚ¶óµµ 9¾ï ¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅÿ¡ 40%, 9¾ï ¿ø ÃÊ°ú ÁÖÅÿ¡ 20%ÀÇ LTV°¡ Àû¿ëµÇ°í ÀÖ´Ù.

Á¶Á¤´ë»ó Áö¿ª LTV´Â 9¾ï ¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅà 50%, 9¾ï ¿ø ÃÊ°ú ÁÖÅà 30%·Î °¢°¢ Â÷µîÈ­µÅ ÀÖ´Ù. À̹ø ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­·Î Åõ±â°ú¿­Áö±¸ ³» 15¾ï ¿ø ÃÊ°ú ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ½Å±Ô ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ±ÝÁöÇÑ ±ÔÁ¦µµ ³»´Þ 1ÀÏ Ç®¸°´Ù. LTV´Â 50%·Î ÀÏ°ý Àû¿ëµÈ´Ù. ´Ù¸¸, ±ÔÁ¦Áö¿ª ³» ´ÙÁÖÅÃÀÚ ´ë»ó ½Å±Ô ÁÖÅôëÃâÀ» ±ÝÁöÇÑ ±ÔÁ¦´Â ÇöÇà´ë·Î À¯ÁöµÈ´Ù.

°³Á¤ °¨µ¶±ÔÁ¤Àº ¼­¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ÁÖÅà ´ëÃâ Çѵµ¸¦ 4¾ï ¿ø¿¡¼­ 6¾ï ¿øÀ¸·Î »óÇâ Á¶Á¤ÇÏ´Â ³»¿ëµµ ´ã¾Ò´Ù. ¼­¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ °æ¿ì ±ÔÁ¦Áö¿ª ³»¿¡¼­¶óµµ ÁÖÅà ±¸ÀÔ ¸ñÀûÀ¸·Î ÁÖÅà ´ëÃ⠽à 6¾ï ¿ø Çѵµ ³»¿¡¼­ 20%Æ÷ÀÎÆ® »óÇâµÈ LTV(ÃÖ´ë 70%)¸¦ Àû¿ë¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.

À̹ø LTV ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­¿¡ µû¸¥ ´ëÃâ Çѵµ Áõ°¡ ÆøÀº ¼Òµæ ¼öÁØ¿¡ µû¶ó ´Þ¶óÁú Àü¸ÁÀÌ´Ù. ÀºÇà±Ç¿¡¼± À̹ø ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­ Á¶Ä¡·Î ¿¬±Þ¿© 7000¸¸ ¿øÀÇ ¹«ÁÖÅÃÀÚ°¡ ±ÔÁ¦Áö¿ª¿¡¼­ 14¾ï ¿ø ¼öÁØÀÇ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸¸ÅÇÒ ¶§ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ´ëÃâ Çѵµ´Â ÇöÇà 4¾ï6000¸¸ ¿ø Á¤µµ(±Ý¸® 4.8%¡¤40³â ¿ø¸®±Ý ±ÕµîºÐÇÒ»óȯ ±âÁØ)¿¡¼­ 4¾ï9700¸¸ ¿ø Á¤µµ·Î 3700¸¸ ¿ø°¡·® ´Ã¾î³¯ °ÍÀ¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù. ´Ù¸¸, ¿¬±Þ¿©°¡ 5000¸¸ ¿øÀ̶ó¸é ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) ±ÔÁ¦(40%)°¡ Àû¿ëµÅ À̹ø LTV ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­¿¡µµ Çѵµ°¡ ´ÃÁö ¾Ê´Â´Ù.

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±¹¹Î¿¬±Ý 37¸¸¿ø vs °ø¹«¿ø¿¬±Ý 203¸¸¿ø¡¦¼ö±Þ¾× 5.5¹è Â÷ÀÌ ³ª´Â ÀÌÀ¯ °ø¹«¿ø¿¬±Ý°ú »çÇבּÝ, ±ºÀο¬±Ý µî Ư¼öÁ÷¿ª¿¬±Ý ¼ö±ÞÀÚ°¡ ±¹¹Î¿¬±Ý ¼ö±ÞÀÚº¸´Ù 5¹è ÀÌ»ó ¸¹Àº ¿¬±Ý¾×À» ¼ö·ÉÇÏ°í ÀÖ´Ù´Â ¿¬±¸ °á°ú°¡ ³ª¿Ô´Ù.7ÀÏ À¯Èñ¿ø ±¹¹Î¿¬±Ý¿¬±¸¿ø ¿¬±¸À§¿øÀÇ ¡®Çѱ¹ ³ëÀÎÀÇ ³ëÈÄ ¼Òµæ ºÎÁ·ºÐ ÇöȲ-ÇÊ¿ä ³ëÈÄ ¼Òµæ°ú °øÀû ¿¬±Ý¼Òµæ °£ °ÝÂ÷¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î¡¯¶õ º¸°í¼­¿¡ µû¸£¸é, ÇØ´ç º¸°í¼­´Â ³ëÈÄ ¼Òµæ ºÎÁ·ºÐÀ» ÆľÇÇϱâ À§ÇØ ±âÃÊ¿¬±Ý¤ý±¹¹Î¿¬±Ý¤ýƯ¼öÁ÷¿ª¿¬±Ý µî °øÀû¿¬±ÝÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ³ëÀÎÀÇ °øÀû ÀÌÀü¼ÒµæÀÌ ¾ó¸¶³ª µÇ´ÂÁö ºÐ¼®Çß´Ù.±× °á°ú, 2022³âÀ» ±âÁØÀ¸·Î °¢ °øÀû¿¬±Ý ¼ö±Þ ³ëÀÎÀÇ ¿ùÆò±Õ ¼ö±Þ¾×Àº ±âÃÊ¿¬±ÝÀº 22¸¸1000¿øÀ̾ú°í, ±¹¹Î¿¬±ÝÀº 36¸¸9000¿ø¿¡ ºÒ°úÇß´Ù. ÀÌó·³ ¿­¾ÇÇÑ ¼öÁØÀÇ ±âÃÊ¿¬±Ý¡¤±¹¹Î¿¬±Ý ¼ö±Þ¾×°ú´Â ´Þ¸®, Ư¼öÁ÷¿ª¿¬±ÝÀÇ °æ¿ì 203¸¸ ¿ø¿¡ ´ÞÇß´Ù. ±¹¹Î¿¬±Ý ¿ùÆò±Õ ¼ö±Þ¾×°ú ºñ±³ÇØ 5.5¹è³ª ¸¹À» Á¤µµ·Î °ÝÂ÷°¡ ½ÉÇß´Ù.º¸°í¼­´Â ´õ ³ª¾Æ°¡ °¢ °øÀû¿¬±Ý Æò±Õ ¼ö±Þ¾×À» 50¼¼ ÀÌ»ó Áß°í·ÉÀÚ ´ë»óÀÇ ÀÎ½Ä Á¶»ç·Î °è»êÇÑ 2022³â ±âÁØ ¡®³ëÈÄ ÃÖ¼Ò»ýÈ°ºñ¡¯(°³ÀÎ ¿ù 124¸¸3000¿ø, ºÎºÎ ¿ù 198¸¸7000¿ø)¿Í ¡®³ëÈÄ ÀûÁ¤»ýÈ°ºñ¡¯(°³ÀÎ 177¸¸3000¿ø, ºÎºÎ 277¸¸ ¿ø)¿Í ºñ±³ÇØ ³ëÈÄ ¼Òµæ ºÎÁ·ºÐÀ» µµÃâÇß´Ù. »êÃâ °á°ú, ¸ÕÀú ¡®±âÃÊ¿¬±Ý£«±¹¹Î¿¬±Ý¡¯ ¼ö±Þ ³ëÀÎÀº ÃÖ¼Ò»ýÈ°ºñ ´ëºñ ¿ù 84¸¸5000¿ø, ÀûÁ¤»ýÈ°ºñ ´ëºñ ¿ù 137¸¸6000¿ø Á¤µµÀÇ ³ëÈÄ ¼ÒµæÀÌ ºÎÁ·ÇÑ °ÍÀ¸·Î Áý°èµÆ´Ù.ÇÏÁö¸¸ »ó´ëÀûÀ¸·Î ±Þ¿© ¼öÁØÀÌ ¿ùµîÈ÷ ³ôÀº Ư¼öÁ÷¿ª¿¬±Ý ¼ö±Þ ³ëÀÎÀÇ °æ¿ì ³ëÈÄ ¼ÒµæÀÌ ÃÖ¼Ò»ýÈ°ºñ ´ëºñ ¿ù 78¸¸7000¿ø, ÀûÁ¤»ýÈ°ºñ ´ëºñ ¿ù 25¸¸7000¿ø Á¤µµ ´õ ¸¹Àº °ÍÀ¸·Î Ãß»êµÆ´Ù. Ư¼öÁ÷¿ª¿¬±Ý ¼ö±Þ ³ëÀÎÀº ÃÖÀú »ýÈ° ¼öÁØÀ» À¯ÁöÇÏ´Â µ¥ µé¾î°¡´Â ºñ¿ë ¼öÁØÀ» ³Ñ¾î, Ç¥ÁØÀûÀÎ »ýÈ°À» ÇÏ´Â µ¥ ÇÊ¿äÇÑ ºñ¿ëÀ» ÃæÁ·ÇÏ°íµµ ³²´Â´Ù´Â Àǹ̴Ù.ÀÌó·³ ±¹¹Î¿¬±Ý°ú °ø¹«¿ø¿¬±Ý µî Ư¼öÁ÷¿ª¿¬±Ý °£ ¼ö±Þ¾× Â÷ÀÌ°¡ Å« °ÍÀº °¢ ¿¬±ÝÁ¦µµ ¼ö±ÞÀÚÀÇ Æò±Õ °¡ÀÔ ±â°£°ú °¡ÀÔ Áß¿¡ ³½ º¸Çè·á, Áö±Þ·ü µî¿¡¼­ Â÷ÀÌ°¡ Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î 2019³â ±âÁØÀ¸·Î °¢ ¿¬±Ý ½Å±Ô ¼ö±ÞÀÚÀÇ Æò±Õ °¡ÀÔ ±â°£Àº ±¹¹Î¿¬±ÝÀÌ 17.4³âÀÌÁö¸¸ °ø¹«¿ø¿¬±ÝÀº 26.1³â¿¡ ´ÞÇØ °ø¹«¿ø¿¬±ÝÀÌ ±¹¹Î¿¬±Ýº¸´Ù ¾à 9³â°¡·® ±æ´Ù.º¸Çè·áÀ²ÀÇ °æ¿ì ±¹¹Î¿¬±ÝÀº ¸Å¿ù ¼ÒµæÀÇ 9%(Á÷Àå °¡ÀÔÀÚ´Â Á÷ÀåÀÎ 4.5%, »ç¿ëÀÚ 4.5% ºÎ´ã)¿¡ ºÒ°úÇÏÁö¸¸, °ø¹«¿ø¿¬±ÝÀº 18%(°ø¹«¿ø 9%, ±¹°¡ 9% ºÎ´ã)·Î °ø¹«¿ø¿¬±Ý °¡ÀÔÀÚ°¡ ³»´Â º¸Çè·á°¡ ±¹¹Î¿¬±ÝÀÇ 2¹è¿¡ À̸¥´Ù. ÀÌ ¶§¹®¿¡ ±¹¹Î¿¬±Ý°ú °ø¹«¿ø¿¬±ÝÀÇ ¼ö±Þ¾×¸¸ ´Ü¼ø ºñ±³ÇÏ´Â °ÍÀº ÀûÀýÇÏÁö ¾Ê´Ù´Â ÁöÀûÀÌ ÀûÀÝ´Ù.±×·¸Áö¸¸, °øÀû¿¬±Ý °£ Áö³ªÄ£ ¼ö±Þ¾× °ÝÂ÷´Â ÇüÆò¼º ¹®Á¦¸¦ ¾ß±âÇϱ⠶§¹®¿¡ ºÒÆòµîÇÑ ¿¬±Ý ±¸Á¶¸¦ °³ÆíÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù°í Àü¹®°¡µéÀº °­Á¶ÇÏ°í ÀÖ´Ù. Çظ¶´Ù ¼öÁ¶ ¿øÀÇ ÀûÀÚ¸¦ ³»¸é¼­µµ ¸·´ëÇÑ ¼¼±ÝÀÌ °è¼Ó ÅõÀԵǴ °ø¹«¿ø¿¬±Ý µî Ư¼öÁ÷¿ª¿¬±ÝÀº ±×´ë·Î µÎ¸é¼­, ±â±Ý °í°¥À» ÀÌÀ¯·Î ±¹¹Î¿¬±Ý¸¸ ¼Õ´ë¸é ±¹¹ÎÀúÇ׿¡ ºÎµúÈú °¡´É¼ºÀÌ Å©±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.½ÇÁ¦·Î °¢ Á÷¿ª¿¬±ÝÀº Àû¸³ ±â±ÝÀÌ »ç½Ç»ó ¼ÒÁøµÅ ÀÌ¹Ì ºÎ°ú¹æ½ÄÀ¸·Î ÀüȯµÆÀ¸¸ç, ÇöÀç ¼ö±ÞÀÚÀÇ ¿¬±Ý Áö±Þ¿¡ ÇÊ¿äÇÑ Àç¿øÀ» °¡ÀÔÀÚÀÇ º¸Çè·á ¼öÀÔÀ¸·Î Ãæ´çÇÑ ÈÄ ºÎÁ· ºÎºÐÀº ±¹°í Áö¿øÀ¸·Î °¨´çÇÏ°í ÀÖ´Ù. °ø¹«¿ø¿¬±ÝÀº 2001³âºÎÅÍ, ±ºÀבּÝÀº À̺¸´Ù ÈξÀ Àü¿¡ Àû¸³±ÝÀÌ ¹Ù´Ú³ª ¸Å³â Á¤ºÎ ÀçÁ¤ÀÌ ÅõÀԵǰí ÀÖ´Ù. »çÇבּÝÀº ¾ÆÁ÷ Àû¸³±ÝÀÌ ½×¿© ÀÖÀ¸³ª, 2040³â´ë ÈĹÝÀÌ¸é ¸ðµÎ ¼ÒÁøµÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù.ÀϺΠÀü¹®°¡µéÀº °øÀû¿¬±Ý °£ °ÝÂ÷ ¿ÏÈ­ ¹æ¾ÈÀ¸·Î °¢ Á¦µµ´Â ºÐ¸®Çؼ­ ¿î¿µÇ쵂 º¸Çè·áÀ² µîÀ» ÀÏÄ¡½ÃÅ°°Å³ª, Ư¼öÁ÷¿ª¿¬±Ý ½Å±Ô°¡ÀÔÀÚºÎÅÍ ±¹¹Î¿¬±Ý¿¡ ÆíÀÔ½ÃÅ°°í, Á¤ÇØÁø ±âÁØ¿¬µµ ÀÌÈĺÎÅʹ Ư¼öÁ÷¿ª¿¬±Ý Á¦µµ¿Í ±¹¹Î¿¬±ÝÁ¦µµ¸¦ ÅëÇÕÇÏ´Â µîÀÇ °øÀû¿¬±Ý °³Çõ¹æ¾ÈÀ» Á¦½ÃÇÏ°í ÀÖ´Ù.³ë±â¼· ±â
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