강경 규제·조합원 갈등 영향

재개발·재건축 사업에 대한 초강력 규제에 조합원 갈등까지 겹치면서 서울 주요 도시정비사업장의 시공사 선정이 내년으로 속속 연기되고 있다. 3일 건설업계에 따르면 올해 도시정비사업 선정 절차를 마무리할 예정이었던 서울 관악구 신림1구역 재개발사업은 사업자 선정이 사실상 해를 넘기게 됐다. 총 4342가구 규모(공사비 약 1조 원)의 공동주택 등을 건립하는 이 사업은 건설사 단독 입찰을 선호하는 조합원들이 컨소시엄 입찰을 반대하면서 연기가 불가피해졌다.

은평구 불광동 238번지 일대에 총 2387가구(임대 374가구 포함) 및 부대복리시설 등을 짓는 ‘불광5구역 재개발 사업’도 시공사가 내년 초에나 결정될 전망이다. 예상 공사비가 6391억 원인 이 사업장은 시공사 입찰이 늦어지면서 내년으로 넘어가게 됐다. 구로구 오류동 현대연립 재건축사업장(아파트 437가구 및 부대복리시설)은 시공사 입찰서 마감을 내년 1월에 할 예정으로 알려졌다. 서울 동작구 노량진3구역 재개발 사업(1272가구·공사비 약 3000억 원), 영등포구 문래동5가 문래진주아파트 재건축 사업(324가구 및 부대복리시설·약 878억 원), 금천구 시흥동 무지개아파트 재건축 사업(993가구 및 부대복리시설)도 시공사 선정이 내년으로 넘어갈 전망이다.

도시정비사업계 관계자는 “분양가 상한제, 재건축 초과이익환수제 등 초강력 규제가 옥죄는 데다 조합원들의 건설사 단독입찰 선호, 사업 추진을 둘러싼 조합원 간 갈등 등이 작용하면서 시공사 선정이 늦어지는 것으로 보인다”고 말했다.

지방에서는 대전 유성구 장대B구역 재개발 사업이 기존 시공사의 ‘입찰 정지 가처분신청’ 등으로 당초 11월로 예정됐던 시공사 입찰 마감이 12월 말로 연기됐다. 유성구 장대동 14-5번지 일원에 지하 4층~지상 49층, 아파트 9개 동, 2900가구 및 판매시설 2층 등을 조성하는 것이다. 공사비는 약 7300억 원 규모다.

김순환 기자 soon@munhwa.com