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■ 월간 KB가격동향 분석결과

작년 7.6년… 8개월새 2.3년↑
주택구입은 18년 가까이 걸려

전세거래 비중 70→ 60% 급감
“그만큼 세입자 주거불안 심화”

31일로 개정 임대차법 시행 1년을 맞지만, 오히려 월급을 모아 서울에서 전셋집을 마련하는 데 들어가는 기간은 2.3년 더 늘어난 것으로 분석됐다. 전세 거래 비중도 70%대에서 60%대로 내려앉아 주거 안정성은 악화한 것으로 조사됐다.

30일 문화일보가 KB리브부동산의 월간 KB주택가격동향 통계를 분석한 결과에 따르면 지난 3월 중위 소득·중간 전셋값 기준(5분위 중 3분위) 서울 주택의 전세 PIR(연 소득 대비 전셋값)는 9.9배로 역대 최고치를 기록했다. 전셋값이 연 소득의 9.9배란 뜻으로, 서울에 전셋값을 마련하려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 9.9년을 모아야 한다는 얘기다. 지난해 7월만 해도 전세 PIR는 7.6배였다. 8개월 새 전셋값 마련 기간이 2.3년이나 늘어난 것이다. 2019년 7월(7.1배)에서 2020년 7월(7.6배) 사이만 해도 늘어난 기간은 0.5년에 불과했다.

월급을 모아 서울에서 주택을 마련하는 데도 중위 소득·주택 가격 기준으로 17.8년이나 걸리는 것으로 나타났다. 소득 1분위(최하위 소득) 가구가 서울에서 상위 20% 거래 가격의 주택을 사기 위해 걸리는 기간은 무려 108.4년에 달했다.

전세 비중도 급감했다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 7월 전세 거래 비중은 72.6%였다. 개정 임대차법이 시행되면서 같은 해 8월(69.03%)부터 떨어지기 시작해 60%대로 하락했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “저금리 상황인 만큼 세입자 입장에선 월세를 내는 것보다 저금리 전세대출을 받아 전세를 내는 게 유리하다”면서 “전세 거래 비중이 낮아졌다는 것은 그만큼 세입자의 주거 불안이 심화된 것”이라고 말했다.

정부의 세제·금융 규제로 주택 매매거래는 급격히 위축됐다. 국토교통부가 집계한 2021년 6월 전국 주택매매거래량(신고일 기준)은 8만8922건으로 전월(9만7524건)대비 9.8%, 전년(13만8578건)대비 35.8% 감소했다. 수도권 매매거래는 4만2016건으로 전월대비 11.3%, 전년대비 44.4%나 줄었다.

황혜진·박정민 기자