À̹ÌÁö Å©°Ôº¸±â Á¤ºÎ°¡ °¡°èºÎä ¾ÈÁ¤È ´ëÃ¥À¸·Î ³»³õÀº 2%´ë ¡®¾È½ÉÀüȯ´ëÃ⡯ ¹®ÀÇ°¡ ±ÞÁõÇÏ´Â °¡¿îµ¥ ÇÑ °Ç¼³»ç º»º¸±âÁý¿¡ ¹æ¹®°´µéÀÌ ¸ô·Á ÀÖ´Ù. ¹®ÈÀϺ¸ ÀÚ·á»çÁø
1 »óÇ°ÀÇ Æ¯Â¡Àº
¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀº ¡®³·Àº °íÁ¤±Ý¸®¡¯ ¡®Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á ¸éÁ¦¡¯ ¡®ÀÌÀÚºñ¿ë ¼Òµæ°øÁ¦ °¡´É¡¯ÀÇ 3°¡Áö Ư¡À» °®°í ÀÖ´Ù. ¸ÕÀú ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀº ´ëÃâÇÒ ¶§ ¼ö¹ÝµÇ´Â ºñ¿ëÀ» Å©°Ô ÁÙ¿© ±Ý¸® ºÎ´ãÀ» ¿ÏÈÇß´Ù. ½Å±Ô ´ëÃ⠽ÿ¡ ÇÊ¿äÇÑ ¸ðÁýÀÎ ¼ö¼ö·á, ±ÙÀú´ç±Ç ¼³Á¤ºñ µîÀÇ ºñ¿ëÀ» Àý°¨ÇØ ±Ý¸® ¼öÁØÀ» ³·Ãè´Ù. ±âÁ¸¿¡ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀº ÀºÇà¿¡¼ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö Àִµ¥, À̶§ ±âÁ¸ ´ëÃâÀ» »óȯÇÒ ¶§ ¹ß»ýÇÏ´Â Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·áµµ ¸éÁ¦Çß´Ù. ´Ü ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀ» ´Ù½Ã ´Ù¸¥ ´ëÃâ·Î °¥¾ÆÅ» ¶§´Â Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á¸¦ ³»¾ß ÇÑ´Ù. Åë»ó ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á´Â 3³â°£ ÃÖ´ë 1.5%·Î Ã¥Á¤µÇ´Âµ¥ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀº ÃÖ´ë 1.2%·Î ³·Ãè´Ù. º¯µ¿±Ý¸®¡¤ÀϽûóȯ´ëÃâÀ» Àå±â¡¤°íÁ¤±Ý¸®¡¤ºÐÇÒ»óȯ´ëÃâ·Î ÀüȯÇÒ ¶§ ¼Òµæ¼¼¹ý»ó ÀÌÀÚºñ¿ëÀÌ ¼Òµæ°øÁ¦ ´ë»óÀÌ µÇ¾î ¼¼±ÝºÎ´ãÀÌ °¨¼ÒÇÏ´Â Á¡µµ Ư¡ÀÌ´Ù.
2 ½ÇÁ¦ ³·¾ÆÁø ±Ý¸®´Â
¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀÇ ±Ý¸®´Â ¿¬ 2%´ë ÈĹÝÀÌ µÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. °íÁ¤±Ý¸®Áö¸¸ ÃÖÃÊ ´ëÃâ±Ý¸®´Â ±¹°íä ±Ý¸®¸¦ °¨¾ÈÇØ ¸Å¿ù ¹Ù²ï´Ù. ±ÝÀ¶À§¿øȸ´Â ¾È½ÉÀüȯ´ëÃ⠱ݸ®´Â ½ÃÁ߱ݸ® ¼öÁØ, À¯µ¿È ½ÃÀå ¿©°Ç, ÀºÇà±Ç ¸ñÇ¥ ¸¶Áø µî¿¡ µû¶ó °áÁ¤µÈ´Ù°í ¼³¸íÇÑ´Ù. ½Å±Ô ´ëÃ⠽à ¼ö¹ÝµÇ´Â ¼ö¼ö·á³ª ±ÙÀú´ç±Ç ¼³Á¤ºñ¿ë µîÀÇ Àý°¨ µîÀ» ÅëÇØ ±âÁ¸ º¯µ¿±Ý¸® ´ëÃâÀÚµéÀÌ ´ëÃâ ÀüȯÀ» °í·ÁÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÃæºÐÇÑ À¯ÀÎÀ» Á¦°øÇÏ´Â ¼öÁØÀÌ µÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹ÃøÇÏ°í ÀÖ´Ù. ±ÝÀ¶À§´Â Áö³ 2¿ù 25ÀÏ ±âÁØÀ¸·Î (±¹°íä 5³â ±Ý¸® 2.13%) 2.8% ³»¿Ü ¼öÁØÀ» ¿¹»óÇÏ°í ÀÖ´Ù. Áö³ÇØ ¸» ±âÁØ ÀºÇà±ÇÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâ °¡ÁßÆò±Õ±Ý¸®(½Å±Ô´ëÃâ ±âÁØ, ÇÑÀº)°¡ 3.33%¿´´ø °ÍÀ» °í·ÁÇÒ ¶§, ¿¬ 2% ÈĹݴëÀÇ °íÁ¤±Ý¸®´Â °¡È÷ ÆÄ°ÝÀûÀ̶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¸¸¾à ´ëÃâÀÚ°¡ 5³â¸¶´Ù Á¶Á¤µÇ´Â ±Ý¸® ¹æ½ÄÀ» ÅÃÇϸé 5³â ÈÄ 10³â ¸¸±â ±âº»Çü º¸±ÝÀÚ¸®·Ð ±Ý¸®¿¡¼ 0.1%Æ÷ÀÎÆ®¸¦ »« ±Ý¸®°¡ Àû¿ëµÇÁö¸¸, 5³â ÀÌÈÄ ±Ý¸®°¡ Áö±Ýº¸´Ù ³»·Á°¥ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇÑ´Ù¸é 5³â Á¶Á¤ÇüÀ» ÅÃÇÏ´Â °ÍÀÌ À¯¸®ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
3 ±Ý¸® Àý°¨ ÇýÅÃÀº
2%´ë ÈĹÝÀ¸·Î ±Ý¸®°¡ Àú·ÅÇÒ »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó ³ªÁß¿¡ ±Ý¸®°¡ ¿À¸£´õ¶óµµ °íÁ¤±Ý¸®±â ¶§¹®¿¡ °±¾Æ¾ß ÇÒ ±Ý¾×ÀÌ º¯ÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù. ÀϽÿ¡ °Å¾×À» »óȯÇØ¾ß ÇÏ´Â ºÎ´ãÀ» ÁÙÀÌ°í ÀÌÀÚµµ ¾Æ³¥ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÏ·Ê·Î A ¾¾°¡ Áö³ÇØ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸ÀÔÇÒ ¶§ ÀºÇà¿¡¼ 2¾ï ¿øÀ» 5³â ¸¸±â º¯µ¿±Ý¸®(3.5%) ÀϽûóȯ Á¶°ÇÀ¸·Î ´ëÃâ¹Þ¾Ò´Ù°í ÇÒ ¶§, ±âÁ¸ ´ëÃâ ¸¸±â¸¦ ¿¬ÀåÇØ 20³â°£ ´ëÃâÀ» º¸À¯ÇÑ´Ù°í °¡Á¤ÇÏ¸é ¸Å¿ù °±¾Æ¾ß ÇÒ ÀÌÀÚ´Â 58¸¸ ¿ø¿¡ ºÒ°úÇÏÁö¸¸ ¸¸±â¿¡ 2¾ï ¿øÀ» ÀϽûóȯÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ´ëÃ⠱Ⱓ¿¡ ³»´Â ÀÌÀÚ´Â ÃÑ 1¾ï4000¸¸ ¿ø¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ¹Ý¸é A ¾¾°¡ 20³â ¸¸±â, ¿¬ 2.8% °íÁ¤±Ý¸® Àü¾× ºÐÇÒ»óȯ ¹æ½ÄÀÎ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ·Î °¥¾ÆŸ°Ô µÇ¸é ¸Å¿ù °±¾Æ¾ß ÇÒ ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ´Â 109¸¸ ¿øÀ¸·Î 2¹è °¡±îÀÌ ´Ã¾î³´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¸¸±â »óȯ ºÎ´ãÀÌ ¾øÀ» »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó ´ëÃ⠱Ⱓ¿¡ ³»°Ô µÇ´Â ÃÑÀÌÀÚ°¡ 6000¸¸ ¿øÀ¸·Î Àý¹Ý ÀÌ»óÀÇ ºñ¿ëÀ» ÁÙÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù.
4 ½Åû ÀÚ°Ý Á¶°ÇÀº
¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ ÃÑ Æí¼ºÀÚ±ÝÀº 20Á¶ ¿øÀÌ´Ù. Á¤ºÎ´Â ¼±Âø¼øÀ¸·Î ¿ÃÇØ 20Á¶ ¿ø Çѵµ ¼ÒÁø ½Ã±îÁö »óÇ°À» Æȱâ·Î Á¤Çß´Ù. ¾ÆÁ÷ È®Á¤µÇÁö ¾Ê¾ÒÁö¸¸ ¼ö¿ä°¡ ¸¹À¸¸é Á¤ºÎ°¡ Çѵµ¸¦ È®´ëÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù. 20Á¶ ¿øÀº ÀÚ°Ý´ë»óÀÚÀÇ ´ëÃâ 200Á¶ ¿ø Áß ¾à 10%¿¡ ÇØ´çÇÑ´Ù. µû¶ó¼ ½Åû °¡±¸°¡ ´ë°Å ¸ô¸± Àü¸ÁÀÌ´Ù. ½ÅûÇϱ⿡ ¾Õ¼ °¢ °¡Á¤¿¡¼´Â ÀÚ°Ý ±âÁØÀ» µûÁ® º¼ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù.
¸ÕÀú ´ãº¸ ¼³Á¤µÈ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ 9¾ï ¿ø ÀÌÇÏ¿©¾ß Çϸç, ÀÌ Áß ´ëÃâ±ÝÀÌ 5¾ï ¿ø ¾Æ·¡¸¸ ÇØ´çÇÑ´Ù. ¶Ç ´ëÃâ Ãë±Þ ÈÄ 1³âÀÌ °æ°úÇØ¾ß ÇÏ°í ¿¬Ã¼°¡ ¾ø¾î¾ß ÇÑ´Ù. ´ÙÀ½À¸·Î Áß¿äÇÑ Ç׸ñÀÌ º¯µ¿±Ý¸®¿Í ÀÌÀÚ¸¸ »óȯ ÁßÀÎ ´ëÃâ ¿©ºÎ´Ù. º¯µ¿±Ý¸® ´ëÃâ¿¡ ÇØ´çÇÏ´ÂÁö µûÁ® º¸±â À§Çؼ± ¡â´ëÃâ½ÃÁ¡ ±âÁØ ¸¸±â 5³â ÀÌ»ó ¼ø¼ö°íÁ¤±Ý¸® ´ëÃâ ¡â´ëÃâ½ÃÁ¡ ±âÁØ °íÁ¤±Ý¸® ±â°£ÀÌ 5³â ÀÌ»óÀΠȥÇÕÇü ±Ý¸® ´ëÃâ ¡â±Ý¸®ÀÇ º¯µ¿ ÁֱⰡ 5³â ÀÌ»óÀÎ ±Ý¸® º¯µ¿Áֱ⠴ëÃâ ¡â±Ý¸® »ó½ÂÆøÀÌ 5³â ÀÌ»ó ÀÏÁ¤Æø À̳»·Î Á¦ÇѵǴ ±Ý¸®»óȯ ´ëÃâ µî 4°¡ÁöÀÇ °æ¿ì¿¡ ÇØ´çÇÏÁö ¾Ê¾Æ¾ß ÇÑ´Ù.
5 ±âÁ¸ °íÁ¤±Ý¸® ´ëÃâÀÚ´Â
°íÁ¤±Ý¸® ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ¼ ÀÌÀÚ¸¸ »óȯ ÁßÀÎ ´ëÃâÀÚ¶ó¸é ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀ» ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ´ëÃâÀüȯ ½Åû ³¯Â¥¿¡ ¿ø±Ý »óȯ ¾øÀÌ ÀÌÀÚ¸¸ »óȯÇÏ°í ÀÖ´Â °æ¿ì ½ÅûÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. ¸¸±â µµ·¡ ÀüÀÎ ÀϽûóȯ ´ëÃâ, °ÅÄ¡±â°£ÀÌ 1³âÀ» ÃÊ°úÇÏ´Â °ÅÄ¡½ÄºÐÇÒ»óȯ´ëÃâ Áß °ÅÄ¡ ÁßÀÎ ´ëÃâ¿¡ ÇØ´çÇØ¾ß ÇÑ´Ù. Àû°Ý´ëÃâ, º¸±ÝÀÚ¸®·Ð, µðµõµ¹´ëÃâ, Çѵµ´ëÃâÀº ½ÅûÀÚ°Ý¿¡¼ Á¦¿ÜµÈ´Ù. ÁÖÅùý»ó ÁÖÅÃÀ¸·Î ¾ÆÆÄÆ®¡¤¿¬¸³ µî °øµ¿ÁÖÅðú ´Üµ¶ÁÖÅø¸ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¿ÀÇǽºÅÚÀ̳ª °í½Ã¿ø µîÀº ÁÖÅÿ¡ µé¾î°¡Áö ¾Ê´Â´Ù. ÀÌ ¶§¹®¿¡ ¿ÀÇǽºÅÚÀ» °¡Áø »ç¶÷Àº ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀ» ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ±âÁ¸¿¡ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀº ÀºÇà¿¡¼¸¸ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù´Â Á¡µµ ÁÖÀÇÇØ¾ß ÇÑ´Ù. AÀºÇà¿¡¼ ¹ÞÀº ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» °¡Áö°í BÀºÇà¿¡¼ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ·Î °¥¾ÆÅ» ¼ö´Â ¾ø´Ù.
6 ´ëÃâ Àüȯ ½Ã LTV¡¤DTI´Â
ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)À» Àç»êÁ¤ÇØ LTV´Â 70%, DTI´Â 60% ÀÌÇÏÀÎ °æ¿ì¿¡¸¸ Àü¾× ÀüȯÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. ÁÖÅð¡°Ý Ç϶ô µîÀ¸·Î LTV°¡ 70%¸¦ ³Ñ´Â °æ¿ì¿¡´Â ´ëÃâ±ÝÀ» ÀϺΠ»óȯÇØ 70% À̳»·Î Á¶Á¤ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ±âÁ¸ÀÇ Ã¤¹«Á¶Á¤ Àû°Ý´ëÃâ »óÇ°(ÁÖÅð¡°Ý Ç϶ô µîÀ¸·Î ¾î·Á¿òÀ» °Þ´Â ÇϿ콺Ǫ¾î¸¦ À§ÇÑ Àå±â¡¤°íÁ¤±Ý¸®¡¤ºÐÇÒ»óȯ ´ëÃâ)À» ÅëÇÑ ´ëÃâ Àüȯµµ °¡´ÉÇÏ´Ù. ¾Õ¼ Á¤ºÎ´Â Áö³ÇØ 8¿ùºÎÅÍ LTV¡¤DTI¸¦ ¼öµµ±Ç°ú ±âŸ Áö¿ª, ÀºÇࡤº¸Çè°ú ±âŸ ºñÀºÇà±Ç µî¿¡ »ó°ü¾øÀÌ °¢°¢ 70%¿Í 60%·Î ÅëÀÏÇß´Ù. ±âÁ¸¿¡´Â LTVÀÇ °æ¿ì ¼öµµ±Ç Áö¿ª ÀºÇࡤº¸Çè±ÇÀº 50¡70%, ±âŸ ºñÀºÇà±ÇÀº 60¡85%¸¦ Àû¿ë¹Þ°í, ±âŸ Áö¿ªÀÇ °æ¿ì¿£ °¢°¢ 60¡70%¿Í 70¡85%¸¦ ÁؼöÇØ¾ß Çß´Ù. DTIµµ ¼¿ï Áö¿ªÀÇ ÀºÇࡤº¸Çè±ÇÀº 50%, ±âŸ ºñÀºÇà±ÇÀº 50¡55%¸¦ Àû¿ë¹Þ´Â´Ù.
7 ±âÁ¸ÀºÇà¿¡ ´ëÃâÀüȯ ÇÑÁ¤
´ëÃâ ÀüȯÀ» ±âÁ¸ °Å·¡ ÀºÇàÀ¸·Î ÇÑÁ¤ÇÏ´Â ÀÌÀ¯´Â ÀºÇà °£ °æÀïÀÌ ´Ù¼Ò ¾àȵǴ Ãø¸éÀÌ ÀÖÀ¸³ª ºñ¿ë Àý°¨ µî ÀåÁ¡ÀÌ ´õ Ŭ °ÍÀ¸·Î ±â´ëµÇ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ÀÌ °æ¿ì ÀºÇà °£ÀÇ ´ëÃâ À¯Ä¡ °æÀïÀ¸·Î ÀÎÇØ ¹ß»ýÇÏ´Â ºÒÇÊ¿äÇÑ ºñ¿ëÀ» Àý°¨ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. °¡·É, ´Ù¸¥ ÀºÇàÀ¸·Î ÀüȯÇÏ¸é ´ãº¸¼³Á¤ °ü·Ã ºñ¿ë ¹× ´ëÃâ¸ðÁýÀÎ ºñ¿ë µîÀÌ Ãß°¡·Î ¹ß»ýÇϸç ÀÌ·¯ÇÑ ºñ¿ëÀÌ ´ëÃâ±Ý¸® Àλó ¿äÀÎÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. À̻Ӹ¸ ¾Æ´Ï´Ù. ±âÁ¸´ëÃâÀÇ Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á ºÎ´ãµµ ¿ÏÈÇÒ ¿©Áö°¡ ÀÖ´Ù. ±âÁ¸ °Å·¡ ÀºÇàÀ¸·Î ÀüȯÇÏ´Â °æ¿ì¿¡´Â ±âÁ¸ °í°´°úÀÇ °ü°è À¯Áö µîÀÌ °¡´ÉÇØ Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á ºñ¿ëÀ» ¸éÁ¦ÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸³ª ´Ù¸¥ ÀºÇàÀ¸·Î Àüȯ ½Ã¿¡´Â ºÒ°¡´ÉÇÏ´Ù. ÇÑÆí Á¤ºÎ´Â ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀ» Ãë±ÞÇÏ´Â ÀºÇàÀÇ °æ¿ì¿¡´Â ÇØ´ç ´ëÃâ ä±Ç¸¸ÅÀ» ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç°¡ ÀμöÅä·Ï ÇØÁÖ°í ÀÖ´Ù.
8 ÁÖÅýſ뺸Áõ±â±Ý Ã⿬·á´Â
±ÝÀ¶´ç±¹Àº ³»³âºÎÅÍ´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ Àû¿ëµÇ´Â ÁÖÅñÝÀ¶½Å¿ëº¸Áõ±â±Ý Ã⿬¿äÀ²À» ³·Ãç ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®¸¦ Æò±Õ 0.09%Æ÷ÀÎÆ®(¿¬°£ ÃÑ 2000¾ï ¿ø °¨¸é È¿°ú) ³·Ãß±â·Î Çß´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹Àº ±ÝÀ¶½ÃÀå ¾ÈÁ¤À» À§ÇØ ÁÖÅÃÀڱݴëÃâ¿¡ Ã⿬·á ³³ºÎÀǹ«¸¦ ºÎ¿©ÇÏ°í º¸Áõ ¹× ´ëÀ§º¯Á¦(乫 ºÒÀÌÇà ½Ã ´ë½Å ÀÌÇà) Àç¿øÀ¸·Î È°¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÇöÇà Ã⿬¿äÀ²Àº ±âÁØ¿äÀ²°ú Â÷µî¿äÀ²(´ëÀ§º¯Á¦À²¿¡ µû¶ó °¡°¨)·Î ±¸¼ºµÈ´Ù. À̹ø¿¡ ¿ì´ë¿äÀ²À» ½Å¼³ÇÏ¿© ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±¸Á¶°³¼±À» ÅëÇØ ÁÖÅñÝÀ¶½ÃÀå ¾ÈÁ¤¿¡ ±â¿©ÇÑ ±ÝÀ¶È¸»ç¿¡ ´ëÇØ Ã⿬·á¸¦ °¨¸éÇØ ÁÙ ¹æħÀÌ´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ±ÝÀ¶È¸»ç°¡ ºÎ´ãÇÏ´Â Æò±ÕÀûÀÎ Ã⿬¿äÀ²Àº Áö³ÇØ 0.26%¿¡¼ ³»³â¿¡´Â 0.17% ¼öÁØÀ¸·Î °¨¼ÒÇÒ Àü¸ÁÀÌ´Ù. ÇöÀç Ã⿬´ë»ó ÁÖÅÃÀÚ±Ý ´ëÃâÀÇ Áõ°¡ µîÀ¸·Î Ã⿬·á ¼öÀÔÀº ´ëÀ§º¯Á¦±ÝÀ» Å©°Ô »óȸÇÏ°í ÀÖ´Ù.
9 µµÀÔ ¹è°æ ¹× ±â´ëÈ¿°ú
À̸¥¹Ù ¡®ºúÀ» ³ª´² °±´Â ´ëÃ⡯ÀÎ °íÁ¤±Ý¸® ¹× ºñ°ÅÄ¡½ÄºÐÇÒ»óȯ´ëÃâ ºñÁßÀº ÇöÀç 25% ¼öÁØ(ÀºÇà±Ç ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±âÁØ)À¸·Î ±âÁ¸¿¡ ºñÇØ ³ô¾ÆÁö±â´Â ÇßÀ¸³ª ¿©ÀüÈ÷ ³·Àº »óȲÀÌ´Ù. ¾ÕÀ¸·Î ¹Ì±¹ ¿¬¹æÁغñÁ¦µµ(Fed)ÀÇ ±Ý¸® Àλó µî ÃⱸÀü·«À¸·Î ´ë³»¿Ü ±Ý¸®°¡ »ó½ÂÇÏ¸é ºÎä °¡±¸ÀÇ ÀÌÀÚ ºÎ´ãÀÌ °¡ÁßµÉ °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù. ÀÌ¿¡ ´ëºñÇØ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀÌ ¸¸±â½ÃÁ¡ÀÇ »óȯ ºÎ´ãÀ» ¿ÏÈÇÏ´Â ¡®¿ÏÃæÁ¦¡¯ ¿ªÇÒÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù°í ±ÝÀ¶´ç±¹Àº ÆÇ´ÜÇÏ°í ÀÖ´Ù. ƯÈ÷ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀº °¡°èºÎä ÃÑ·® Áõ°¡¸¦ ÃÖ¼ÒÈÇÏ¸é¼ ´ëÃⱸÁ¶¸¦ ȹ±âÀûÀ¸·Î °³¼±ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °Í. ÇöÀç °èȹµÈ 20Á¶ ¿øÀÌ ¸ðµÎ ÀüȯµÉ °æ¿ì, °íÁ¤±Ý¸®´ëÃâ ºñÁß°ú ºñ°ÅÄ¡½ÄºÐÇÒ»óȯ´ëÃâ ºñÁßÀº °¢°¢ ÃÖ´ë 5.4%Æ÷ÀÎÆ® »ó½ÂÇÒ °ÍÀ¸·Î ±ÝÀ¶´ç±¹Àº ³»´Ùº¸°í ÀÖ´Ù. ÇÑÆí ¿ÃÇØ·Î 2³â° Á¢¾îµç LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ÀÌÈÄ Á¦2±ÝÀ¶±ÇÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâ ÀÌ¿ëÀÚ Áß »ó´ç¼ö°¡ »ó´ëÀûÀ¸·Î ±Ý¸®°¡ ³·Àº ÀºÇà±ÇÀ¸·Î À¯ÀԵǰí ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®µÈ´Ù. Áö³ÇØ 8¿ùºÎÅÍ 12¿ù±îÁöÀÇ ÀºÇà±Ç ÁÖÅô㺸´ëÃâ Áõ°¡ºÐÀº 38Á¶1000¾ï ¿ø¿¡ ´ÞÇÑ ¹Ý¸é, Á¦2±ÝÀ¶±ÇÀÇ °æ¿ì¿¡´Â 8000¾ï ¿ø¿¡ ±×ÃÆ´Ù. ƯÈ÷ Á¦2±ÝÀ¶±ÇÀÇ °æ¿ì Àü³âµ¿±âº¸´Ù 1Á¶9000¾ï ¿ø °¡·® °¨¼ÒÇÑ °ÍÀÌ´Ù.
10 °¡°è ºÎä ¹®Á¦´Â
±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀ» Ãâ½ÃÅ°·Î ÇÑ °ÍÀº LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ÀÌÈÄ Ä¿Áö°í ÀÖ´Â °¡°èºÎä ¿ì·Á ¶§¹®ÀÌ´Ù. ¿ì¸®³ª¶óÀÇ °¡Ã³ºÐ¼Òµæ´ëºñ °¡°èºÎä ºñÀ²Àº 160.7%·Î ¹Ì±¹(115.1%) µî ÁÖ¿ä ¼±Áø±¹¿¡ ºñÇØ »ó´ëÀûÀ¸·Î ³ôÀº ¼öÁØÀÌ´Ù. LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ¿Í ±âÁرݸ® ÀÎÇÏ È¿°ú°¡ ¸Â¹°¸®¸é¼ ÁÖÅðŷ¡°¡ Áõ°¡ÇÔ¿¡ µû¶ó °¡°è´ëÃâÀÇ ¾çÀû ±Ô¸ð´Â ¿¹³âº¸´Ù ºü¸£°Ô Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ´Ù. Áö³ÇØ 8¡12¿ù Áõ°¡¾×Àº 39Á¶6000¾ï ¿øÀ¸·Î Àü³âµ¿±â ¼öÁØ(21Á¶5000¾ï ¿ø)À» Å©°Ô ¿ôµ¹¾Ò´Ù. ÀÌ·± ÁÖÅô㺸´ëÃâ Áõ°¡¼¼´Â ¿ÃÇØ¿¡µµ ²ªÀÌÁö ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ±¹¹Î¡¤½ÅÇÑ¡¤¿ì¸®¡¤Çϳª¡¤³óÇù¡¤±â¾÷¡¤¿ÜȯÀºÇà µî 7´ë ½ÃÁßÀºÇàÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº 1¡2¿ù µé¾î 3Á¶4481¾ï ¿ø Áõ°¡Çß´Ù. Áö³ÇØ °°Àº ±â°£°ú ºñ±³Çϸé 8.2¹è¿¡ ´ÞÇÏ´Â ¼öÄ¡·Î, 1¡2¿ù Áõ°¡¾×À¸·Î µûÁö¸é »ç»ó ÃÖ´ë ¼öÁØÀÌ´Ù.
ÀÌ°ü¹ü¡¤¹ÚÁ¤°æ ±âÀÚ frog72@munhwa.com