이미지 크게보기 부동산 매매 [연합뉴스 자료 사진]

부동산시장에 ‘과열’이라는 경고등이 커졌다.

재건축 아파트 시세가 반년 만에 1억원 이상 올라가고 아파트 분양권도 수천만원에서 최고 2억원까지 웃돈이 붙었다.

결국, 국토교통부가 ‘이상 과열 신호’가 감지된 서울 강남구 개포동, 송파구 위례신도시, 경기도 하남 미사, 부산 해운대 4곳에 대해 현장조사에 나섰다.

도대체 이들 4곳에서는 무슨 일이 벌어진 걸까. 달궈질 대로 달궈진 현장을 찾았다.

재건축 분양시장 열풍의 진원지로 꼽히는 서울 강남구 개포동.

정부의 실태점검 소식에 언제 뜨거운 바람이 불었느냐는 듯 지난 23일 개포동 주변 지역은 조용했다.

문을 연 부동산을 찾기가 어려웠다.

정부가 며칠 전부터 떴다방, 분양권 불법전매, 청약통장 거래, 다운 계약서 작성 등을 단속하겠다며 이 지역에서 집중 실태점검을 벌이고 있기 때문으로 보였다.

1단지 상가와 2·3단지 재건축현장 앞 상가, 4단지 상가까지 부동산 수십 개가 마치 약속이라도 한 듯 문을 굳게 닫아 잠갔다.

한 주민은 “단속 나온다는 소문이 돌아 상가 안쪽 부동산 5∼6곳이 갑자기 문을 잠그고 어디론가 떠났다”며 “얼마나 불법거래가 많았는지 단속 표적이 될까 봐 전전긍긍하는 것 같다”고 분위기를 전했다.

하지만 이상 과열의 증언을 듣는 건 그리 어렵지 않았다.

4단지 한 상가 상인은 “30년 동안 같은 상가에서 장사하고 있다. 며칠 전에는 15평짜리 아파트를 11억원에 팔았다는 얘기를 들었다”며 “최근 재건축한다고 하니 며칠 사이에 5천만원에서 1억까지 매매가가 널뛰고 있다”고 불만을 터뜨렸다.

한 부동산 직원은 “올해 초보다 1억원 이상 올라 2009년 이후 최고점을 갱신했다고 보면 된다”며 “가장 거래가 많이 되는 13평형의 경우 8억4천만원에서 현재는 9억7천만원 수준에 거래되고 17평형은 13억7천만원에 시세가 형성됐다”고 말했다.

그는 “다만 거래가가 최고점을 찍고 단속도 강화되다 보니 이번 주초부터는 다소 주춤하고 있다”며 “팔려는 사람도 없는 데다가 사려는 사람도 혹시 규제가 강화되지 않을까 염려해 관망하는 분위기”라고 전했다.

서울 송파·성남·하남에 걸쳐 있는 위례신도시.

이곳 역시 정부 당국의 실태점검에 다소 위축된 모습이었지만, 현재 입지와 분양형태에 따라 분양가에서 7천∼2억원까지 웃돈이 붙어 있을 정도로 부동산시장 열기는 후끈거렸다.

7월 입주하는 자연앤자이이편한세상은 1억5만원의 웃돈이 붙어 있으나 입주 이후 더 오를 것이란 기대감에 매물이 없다고 한다.

하남 미사강변도시도 마찬가지다. 실거래가 사이트에서는 가격 상승 폭이 수천만원에 불과하지만 1억원 가량 웃돈이 붙었다는 게 부동산업계의 말이다.

이들 지역은 이웃한 서울 송파나 강동, 성남 판교보다 아직 인프라가 부족하고 접근성이 뒤떨어지지만, 그에 못지않은 입지 여건을 갖췄다고 보고 그에 버금가는 분양가 상승을 기대하는 분위기가 역력했다.

미사지구는 지난 17일 서울지하철 9호선 하남연장 노선(강일~미사)이 ‘제3차 국가철도망 구축계획’에 추가되면서 기존 5호선 미사역(예정)을 합쳐 ‘더블역세권 프리미엄’ 수혜지도 떠올라 7월 분양시장을 또 한 번 달굴 것으로 전망된다.

이미지 크게보기 해운대 마린시티 [연합뉴스 자료 사진]

올 상반기 부동산시장에서 가장 뜨거웠던 해운대.

해운대에서도 50층 이상 초고층 아파트가 들어선 마린시티가 뜨겁게 달아올랐다.

GS건설이 광안대교와 수영만 요트경기장을 조망할 수 있는 ‘마린시티 자이’가 대표적인 과열 현장이다.

180가구(특별공급 78가구 제외) 모집에 1순위자 8만1천76명이 몰렸다. 평균 450대 1로 올해 전국 최고 청약 경쟁률을 기록했다.

전용면적 84㎡A 주택형은 60가구 모집에 5만197명이 청약해 837대 1의 최고 경쟁률을 보였다.

이 아파트 분양에는 단기 매매차익을 노린 부동산투기 세력까지 가세하고 시세보다 낮춰 거래가를 신고하는 불법 다운 계약이 의심되는 정황도 있었다.

국토교통부 실거래가 공개자료를 보면 분양한 지 두 달이 채 지나지 않아 마린시티 자이에서 벌써 분양권 전매가 110여 건이나 이뤄졌다.

마린시티에 있는 한 부동산 관계자는 “마린시티 자이는 평균 7천만원에서 8천만원의 웃돈이 형성돼 있고 84㎡A 주택형은 1억원의 웃돈을 주겠다고 해도 매물이 없다”고 말했다.

마린시티 자이는 분양가가 5억원에서 6억1천만원으로 3.3㎡당 평균 1천650만원이다. 주변 고층 아파트(3.3㎡당 평균 1천800만원)와 비교해 저렴하고 모든 가구가 바다 조망권을 가져 청약경쟁이 치열했다.

마린시티 자이 견본주택이 철거되고 불야성을 이뤘던 떴다방도 모두 정리된 상태여서 뜨거워진 아파트 분양시장의 열기를 눈으로 볼 수는 없었다.

<연합뉴스>

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